Dè a bheir e gus taigh a cheannach?
Dè a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach anns na Stàitean Aonaichte? . Is e gluasad math a th ’ann a bhith a’ cruinneachadh na pàipearan agus na sgrìobhainnean a dh ’fheumas tu gus dachaigh a cheannach, agus chan eil uimhir de dh’ obair ann ris am biodh dùil agad, gu sònraichte nuair a tha fios agad dè a tha thu a ’feumachdainn. Bidh ùine nas fhasa agad air a ’mhorgaids agad aig àm duilich, agus dh’ fhaodadh sin a dhol air slighe fhada a dh ’ionnsaigh a bhith gad chuir air a’ chas dheas, gu sònraichte dha luchd-ceannach dachaigh a ’chiad uair.
Ceannaich morgaids
Dèan coimeas eadar iasadan co-ionann ri chèile mus tòisich thu. Iarr cuòt bho gach neach-iasaid; Feumaidh iad an toirt dhut a rèir nan inbhean TRID .
Faodaidh tu coimeas a dhèanamh eadar na cosgaisean airson gach seòrsa iasad dachaigh. Is dòcha gum bi cosgaisean dùnaidh do cheannaiche a ’toirt a-steach puing iasaid no dhà. Faighnich ceistean mura tuig thu an tuairmse dùnaidh.
Mus bruidhinn thu ri neach-iasaid morgaids
A-nis an t-àm airson tòiseachadh air sgrìobhainnean a chruinneachadh.
Faigh leth-bhreac den aithisg chreideas agad agus dèan sgrùdadh air . Tha thu airidh air aon aithisg an-asgaidh bho gach aon de na trì buidhnean aithris creideis gach bliadhna. Cuir fios chun neach-fiach gus a chàradh ma lorgas tu mearachd. Bi mothachail do chiont sam bith. Do sgòr THA MISE bheir e droch bhuaidh ma tha thu air cus phàighidhean fadalach a dhèanamh.
Mar as trice gheibh thu iasad FHA eadhon ged a tha sgòr creideis caran ìosal agad. Feumaidh iasadan FHA cuideachd pàighidhean sìos cho beag ri 2.85% den phrìs reic.
A ’faighinn teisteanas le neach-iasaid
Is dòcha gum bi cuid de luchd-iasaid ag iarraidh sgrìobhainnean fhaicinn gus taic a thoirt do iasad sam bith a tha agad an-dràsta. Bidh seo gan cuideachadh a ’dearbhadh do cho-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach, feart cudromach anns a’ phròiseas cead morgaids.
Smaoinich air cairtean creideis, pàighidhean càr, agus iasadan oileanach. Bu chòir na h-aithrisean as ùire agad a bhith gu leòr ma tha iad a ’toirt a-steach do chothromachadh a tha gun phàigheadh agus na pàighidhean mìosail riatanach agad, agus bu chòir dhaibh àireamhan cunntais a nochdadh, a bharrachd air ainmean is seòlaidhean luchd-creideis.
Dearbhaidh neach-iasaid an obair agad gus tòiseachadh air an iasad agad a ghiullachd . Mar as trice bidh seo air a dhèanamh le bhith a ’cur a foirm dearbhaidh cosnaidh , mar sin thoir comhairle don fhastaiche agad feitheamh ris an iarrtas seo airson fiosrachadh. Iarr air do roinn HR no do cheannard na sgrìobhainnean a dh ’iarr thu a chuir sa bhad.
Deuchainn inntrigidh
Bidh an neach-iasaid cuideachd ag iarraidh sgrìobhainnean bhuat a bheir taic don teachd-a-steach agad, a ’toirt a-steach stocan pàighidh gnàthach. Bu chòir gum biodh an dithis mu dheireadh agad gu leòr. Dèan lethbhric. Na toir seachad na tha agad bho thùs.
Mar as trice bidh luchd-iasaid ag iarraidh an an dà bhliadhna mu dheireadh de fhoirmean W-2 dhut fhèin agus do chèile ma tha thu pòsta. Is e seo do thuarastal agus do chìs, a chuir am fastaiche agad a-mach airson gach bliadhna mìosachain, agus tha e a ’toirt a-steach a h-uile fiosrachadh mu do chosnadh, sochairean cìseil, agus cìsean a chaidh a chumail air ais bhon phàigheadh agad.
Mura h-eil thu air do thuairisgeul cìs feadarail a chuir a-steach airson na bliadhna a dh ’fhalbh, lorg do thoraidhean airson an dà bhliadhna roimhe sin. Dèan leth-bhreacan agus bi cinnteach gun cuir thu a-steach iad fad na h-ùine.
Dèan cinnteach gu bheil na bileagan cìse air an soidhnigeadh leat le ceann-latha.
Bidh cuid de luchd-iasaid ag iarraidh dà mhìos de dh ’aithrisean banca , agus cuid eile ag iarraidh trì. Dèan leth-bhreac airson gach stèidheachd agus cuir a-steach gach duilleag, eadhon duilleagan bàn.
Dèan leth-bhreac de gach aithris ma tha stocan, bannan, airgead càch-a-chèile no cunntasan cluaineis agad. Aig amannan is fheàrr le luchd-iasaid leth-bhreacan cruaidh na an fheadhainn as urrainn dhut a chlò-bhualadh air-loidhne, ach gabhaidh iad ri aithrisean air-loidhne mas ann mar seo a gheibh thu na h-aithrisean agad. Dèan lethbhric. Na cuir a-mach stuthan tùsail .
Feumaidh tu cuideachd dreach air choireigin de aithris prothaid is call ma tha thu fèin-fhastaichte, agus bileagan cìs corporra dà-bhliadhna ma tha gnìomhachas corporra agad.
Faodaidh tu cead an draibhear agad a thoirt leat airson aithneachadh agus ath-riochdachadh ma choinnicheas tu ris an neach-iasaid gu pearsanta. Air neo, dèan lethbhreac den chead agad gu sganair no copaidh agus cuir a-steach e. Feumaidh do dhealbh a bhith anns a ’chead agad.
Do thasgadh airgid
Tha e glè choltach gum feum thu thoir sùil air cò às a thàinig an t-airgead seo . Mas e tiodhlac bho theaghlach no caraidean a th ’ann, feumaidh tu aithris bho gach fear dhiubh a tha a’ dearbhadh an t-sùim agus nach eil dùil gum pàigh thu e. Ann am faclan eile, chan e iasad a th ’ann a bhith air a ghabhail a-steach don cho-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach agad.
Bu chòir dha a bhith follaiseach anns na h-aithrisean banca agad co-dhiù a tha thu air an airgead a shàbhaladh gu dìcheallach no air maoin eile a reic gus an t-airgead a thogail, agus air leth-bhreacan dhiubh sin a thoirt seachad mu thràth.
Faighnich mu chosgaisean tòiseachaidh
Iarraidh mòran luchd-iasaid cìs gus am faigh iad leth-bhreac den aithisg chreideas agad, ach tha cuid nach eil. Mar as trice thèid cìsean measaidh agus aithris creideis a phàigheadh nuair a bhios tu deiseil airson gabhail ris an iasad, chan ann nuair a tha thu freagarrach.
Na pàigh cìsean sam bith do neach-iasaid gus am bi thu air roghnachadh an neach-iasaid sònraichte sin a chleachdadh.
Sgrìobhainnean airson do litir ro-cheadachaidh
Bidh an seòrsa pàipear a dh ’fheumas tu cuideachd an urra ri far a bheil thu sa phròiseas ceannach dachaigh. Mura h-eil thu fhathast air aonta fhaighinn airson morgaids no ionmhasachadh, faodaidh na sgrìobhainnean a dh ’fheumas tu aig an ìre sin a bhith gu math eadar-dhealaichte bho na fìor stuthan reic.
Faigh do chuid litir ro-cheadachaidh is e seo aon de na ciad cheumannan ann am pròiseas ceannach dachaigh. Feumaidh an stèidheachd ionmhasail agad fiosrachadh farsaing mu d ’aithne agus ionmhas gus an litir seo fhaighinn. Tha an litir ro-cheadachaidh a ’toirt dhut cead tòiseachaidh airson suim stèidhichte de mhaoineachadh airson do dhachaigh.
Bheir a bhith a ’faighinn an litir ro-cheadachaidh an toiseach beachd nas fheàrr dhut dè an seòrsa pàigheadh morgaids as urrainn dhut a phàigheadh agus dè an ìre airgid a gheibh thu. Faodaidh tu gu cinnteach tòiseachadh air a ’phròiseas sgrùdaidh dachaigh às aonais na litreach, ach tha coltas ann gum bi luchd-reic comasach a’ gabhail ris gu bheil thu nad neach-ceannach mòr ma tha an litir ro-cheadachaidh agad mu thràth.
Am measg eisimpleirean de sgrìobhainnean a dh ’fheumar gus litir ro-chead fhaighinn tha:
- lethbhric de stocan pàighidh gnàthach airson co-dhiù an dà ùine pàighidh mu dheireadh;
- Fiosrachadh W-2 airson na bliadhna mìosachain mu dheireadh;
- lethbhric de na bileagan cìse feadarail agad, a ’toirt a-steach a h-uile clàr;
- aithrisean banca airson an dà no trì mìosan a dh ’fhalbh;
- aithrisean so-mhaoin (stocan, bannan, cunntasan cluaineis, msaa); agus
- Leth-bhreac den chead dràibhear gnàthach agad.
Is dòcha gu feum thu fiosrachadh a bharrachd, a bhios eadar-dhealaichte a rèir do shuidheachadh ionmhais. Mar eisimpleir, às deidh dhut sgrùdadh cùramach a dhèanamh air na clàran cunntais banca agad, faodaidh an neach-iasaid agad barrachd fiosrachaidh iarraidh air mar a chaidh an t-airgead a chaitheamh no mìneachadh air ceannach mòr o chionn ghoirid.
Sgrìobhainnean anns a ’phròiseas tairgse / gabhail
Feumaidh tu tairgse foirmeil a sgrìobhadh gus tòiseachadh air a ’phròiseas co-rèiteachaidh. Bidh fiosrachadh deatamach anns a ’mholadh, leithid:
- a ’phrìs ceannach iomlan,
- a ’chiad airgead le deagh rùn airson a dhol leis an tairgse,
- mar a thèid a ’phrìs ceannaich a tha air fhàgail a phàigheadh,
- mion-fhiosrachadh mu dhùnadh is seilbh, agus
- suidheachaidhean sam bith (leithid a bhith a ’lorg maoineachadh iomchaidh no a’ reic dachaigh eile).
ACCEPT OR REJECT
Bidh an neach-reic a ’freagairt le gabhail ris no diùltadh do thairgse. Ma dhiùltas iad an tairgse agad, faodaidh iad cuideachd tairgse an-aghaidh a thoirt seachad. Ge bith ciamar a bhios an neach-reic a ’freagairt, feumaidh iad sin a dhèanamh ann an sgrìobhadh.
Thathas gu tric a ’toirt iomradh air an sgrìobhainn a thathar a’ cleachdadh gus tairgse a thoirt seachad agus gabhail ris mar aonta ceannach. Tha na cumhaichean riatanach ann airson an reic agus dè dìreach a tha air a reic.
Sgrìobhainnean a dh ’fheumar gus an reic a thoirt gu crìch
Aon uair ‘s gu bheil thu air tairgse a dhèanamh air dachaigh agus gun tèid gabhail ris, gheibh thu fiosrachadh a bharrachd mun dachaigh. Dh ’fhaodadh am fiosrachadh seo leantainn gu ath-cho-rèiteachadh prìsean no dh’ fhaodadh eadhon do bhrosnachadh bho bhith a ’ceannach gu tur. Feumar na sgrìobhainnean a leanas gus an reic a thoirt gu crìch.
- Aithris foillseachaidh an neach-reic: is e aon de na sgrìobhainnean sin an aithris foillseachaidh De na reiceadair . Tha an aithisg seo a ’toirt geàrr-chunntas air eòlas an neach-reic air an togalach. Bidh e a ’toirt a-steach fiosrachadh mu obair a rinneadh roimhe air an dachaigh, raointean duilgheadas a dh’fhaodadh a bhith ann, agus ùrachadh no togail sam bith a chaidh a dhèanamh air an dachaigh. Tha e air a dhealbhadh gus a h-uile fiosrachadh mun dachaigh a thoirt seachad a dh ’fhaodadh droch bhuaidh a thoirt air luach, cleachdadh no tlachd an togalaich. Bidh na foillseachaidhean a tha a dhìth air an neach-reic ag atharrachadh a rèir stàite, ach mar as trice tha foirm ann a dh'fheumas tu a chleachdadh mar phàirt den phròiseas reic. San fharsaingeachd, bidh am foirm mar shreath de cheistean tha / chan eil le àite airson mìneachadh bhon neach-reic.
- An aithisg sgrùdaidh dachaigh. Ged nach eil feum air gu teicnigeach, is e deagh bheachd a th ’ann sgrùdadh domhainn dachaigh a dhèanamh air an togalach. Nì neach-sgrùdaidh dachaigh sgrùdadh lèirsinneach air gach pàirt deatamach den dachaigh, a ’toirt a-steach nithean le cosgais àrd leithid a’ bhun-stèidh, siostaman dealain, agus plumaireachd. Thèid innealan mòra mar an inneal adhair, teasadair uisge agus àmhainn a sgrùdadh cuideachd. Bheir an neach-sgrùdaidh aithisg seachad mu staid an taighe. Bidh an aithisg a ’soilleireachadh raointean duilgheadas a dh’ fhaodadh a bhith nan adhbhar dragh dhut. Ma tha na duilgheadasan beaga, faodaidh an aithisg a bhith na liosta feumail ri dhèanamh airson pròiseactan beaga sìos an rathad. Faodaidh an aithisg cuideachd gnìomhan cumail suas cunbhalach a mholadh a dh ’fhaodadh a bhith air leth cuideachail do neach-ceannach dachaigh airson a’ chiad uair. Faodaidh sgrùdadh dachaigh cuideachd fiosrachadh a bharrachd a thoirt seachad as urrainn dhut a chleachdadh gus prìs do dhachaigh ath-rèiteachadh. Is dòcha gum bi e comasach dhut a ’phrìs ìsleachadh ma thèid agad air sealltainn don neach-reic gum feum thu càradh mòr a dhèanamh. Faodaidh tu cuideachd iarraidh air an neach-reic cuid de na càraidhean sin a dhèanamh mus dèan thu ceannach dachaigh.
- Sgrùdadh air plàighean : an Faodaidh plàighean mar radain, ialtagan, agus termites duilgheadasan slàinte adhbhrachadh agus eadhon cron a dhèanamh air ionracas structarail an dachaigh. A-rithist, ged nach eil feum air gu teicnigeach san fharsaingeachd, is e deagh bheachd a th ’ann sgrùdadh plàighean a dhèanamh den dachaigh ùr a dh’ fhaodadh a bhith agad. Ma tha duilgheadasan ann, faodaidh tu am fiosrachadh a chleachdadh mar inneal co-rèiteachaidh no iarraidh gun toir an neach-reic aghaidh air duilgheadasan no milleadh plàighean mus tèid an reic a dhèanamh.
Sgrìobhainnean a dh ’fheumar airson gluasad thogalaichean
Aon uair ‘s gu bheil thu air co-dhùnadh a dhèanamh mu dhachaigh a dh’ fhaodadh a bhith ann agus gu bheil an neach-reic air fiosrachadh a bharrachd a roinn a thaobh an dachaigh, tòisichidh tu a ’faicinn tòrr sgrìobhainnean air nach eil thu eòlach gus crìoch a chuir air a’ cheannach. Thèid a ’mhòr-chuid de na sgrìobhainnean sin ullachadh agus ath-sgrùdadh leis an neach-reic agus an uairsin a lìbhrigeadh dhut.
Ged a tha na sgrìobhainnean airson a ’mhorgaids agus gluasad thogalaichean gu tric air am faidhleadh còmhla, tha iad gu dearbh nan dà phròiseas laghail fa leth. Feumaidh gluasad seilbh na sgrìobhainnean a leanas:
- Sgrìobhadh: Bidh gnìomh gu laghail a ’gluasad seilbh bhon neach-reic chun neach-ceannach. Faodaidh tu an seòrsa seilbh a tha thu a ’gabhail a thaghadh, a’ gabhail a-steach leotha fhèin, ann an earbsa, ann an co-shealbh, no seòrsachan gabhaltais eile. Aon uair ‘s gu bheil an gnìomh crìochnaichte, thèid a chlàradh le Neach-clàraidh na Siorrachd gus an urrainnear a chuir gu ceart ris an t-sèine tiotal airson an togalach sin. Tha grunn sheòrsaichean de ghnìomhan ann as urrainn dhut a chleachdadh cuideachd. Tha geallaidhean eadar-dhealaichte aig gach seòrsa gnìomh a thaobh an tiotal ceangailte. Mar eisimpleir, is e gnìomh tèarainteachd coitcheann an dòigh as cumanta air seilbh a ghluasad. Bidh e a ’dèanamh cinnteach gu bheil tiotal soilleir aig an neach-reic air an togalach agus gu bheil ùghdarras no còir aige an togalach a reic. Bidh seòrsan eile de ghnìomhasan, a ’gabhail a-steach gnìomhan leigeil dheth a dhreuchd, a’ tabhann mòran nas lugha de dhìon ma tha tiotal seilbh ann.
- Am bile reic: Ma tha an dachaigh ga reic le seilbh pearsanta, leithid innealan-adhair, innealan no tàmh-àirneisean aotrom, is dòcha gum feum thu bile reic a chleachdadh cuideachd. Bidh an sgrìobhainn seo a ’stèidheachadh dè an togalach a tha air a ghabhail a-steach sa ghnothach taobh a-muigh thogalaichean.
- Mionnscríbhinn no teisteanas tiotal an neach-reic: Bidh ainm na sgrìobhainn seo ag atharrachadh a rèir stàite. Ach, is e mion-fhiosrachadh a th ’ann bhon neach-reic a’ dearbhadh seilbh air an togalach. Tha e cuideachd ag innse mu uireasbhaidhean sam bith san tiotal, a ’toirt a-steach cùmhnantan-màil, breugan, no connspaidean sam bith a dh’ fhaodadh èirigh agus a dh ’fhaodadh buaidh a thoirt air an tiotal. Eu-coltach ri foillseachadh an neach-reic, tha an sgrìobhainn seo a ’cuimseachadh barrachd air an tiotal na staid na dachaigh fhèin. Leis gu bheil tiotal seilbh cho cudromach, tha a ’mhòr-chuid de stàitean a’ tabhann roghainn dhut àrachas tiotal fhaighinn. Bidh àrachas tiotal gad dhìon ma tha duilgheadasan no uireasbhaidhean sam bith ann leis an tiotal a thig am bàrr an dèidh don reic thogalaichean a bhith air a chrìochnachadh. Ma thig an neach-reic gu crìch gun tiotal soilleir air an togalach, dh ’fhaodadh an reic gu lèir a bhith falamh. Bidh àrachas tiotal gad dhìon bho chall a dh ’fhaodadh a bhith co-cheangailte ri uireasbhaidhean san tiotal,
- Tilleadh cìs gluasaid: Ged nach eil feum air an sgrìobhainn seo anns a h-uile stàite, tha cuid de sgìrean no stàitean ag iarraidh air a ’cheannaiche agus an neach-reic prìs ceannach na dachaigh fhoillseachadh ann an sgrìobhainn foirmeil. Leigidh seo le ùghdarras na cìse obrachadh a-mach a ’chìs reic no cìsean eile air a bheil buaidh aig a’ phrìs reic.
Sgrìobhainnean morgaids riatanach
Ma tha thu cuideachd a ’faighinn morgaids dachaigh, feumaidh tu sgrìobhainnean a bharrachd a lìonadh. Eu-coltach ri sgrìobhainnean reic, chan eil sgrìobhainnean morgaids a ’toirt buaidh ach ort fhèin agus air an institiud ionmhais agad.
- An nota: Is e an nota agad an tuairisgeul air na fiachan a tha agad ann am fiachan don neach-iasaid. Suidhich teirmean an iasaid agus mar a phàigheas tu an iasad air ais. Tha e cuideachd a ’toirt a-steach fiosrachadh mun ìre rèidh iomchaidh agus dè cho fada‘ s a nì thu pàighidhean.
- Am morgaids: Is e am morgaids an sgrìobhainn a tha a ’ceangal an nota ris a’ cho-thaobhadh agad - an dachaigh ùr agad. A ’nochdadh mura tèid an nota a phàigheadh air ais, gum faodar an tèarainteachd a sgeadachadh (no a ghlacadh) agus a reic gus an dleastanas a tha fhathast co-cheangailte ris an nota a phàigheadh.
- Iarrtas an iasaid: Bidh an tagradh iasad agad a ’toirt seachad cha mhòr a h-uile fiosrachadh a thug thu don neach-iasaid. Bidh iad dìreach ag iarraidh ort ath-sgrùdadh a dhèanamh air geàrr-chunntas an fhiosrachaidh agus dearbhadh gu bheil e ceart.
- Tuairmse air iasad agus foillseachadh mu dheireadh: Tha an sgrìobhainn seo a ’toirt seachad fiosrachadh feumail mun iasad agad. Tha geàrr-chunntas air an fhiosrachadh gus am bi a h-uile fiosrachadh deatamach mun iasad agad ann an aon àite. Tha e air a dhealbhadh gus luchd-ceannach a chuideachadh gus na còraichean agus na dleastanasan aca fon aonta a thuigsinn.
Clàr-innse
- Dè a bheir e gus taigh a cheannach?
- Ceannaich morgaids
- Mus bruidhinn thu ri neach-iasaid morgaids
- A ’faighinn teisteanas le neach-iasaid
- Deuchainn inntrigidh
- Do thasgadh airgid
- Faighnich mu chosgaisean tòiseachaidh
- Sgrìobhainnean airson do litir ro-cheadachaidh
- Sgrìobhainnean anns a ’phròiseas tairgse / gabhail
- ACCEPT OR REJECT
- Sgrìobhainnean a dh ’fheumar gus an reic a thoirt gu crìch
- Sgrìobhainnean a dh ’fheumar airson gluasad thogalaichean
- Sgrìobhainnean morgaids riatanach
- Dachaighean foreclosed, dè a th ’annta agus ciamar a ghabhas an ceannach?
- Iasadan FHA airson luchd-ceannach a ’chiad uair
- Riatanasan airson taigh a cheannach ann an California
- Riatanasan airson dachaigh a cheannach ann am Florida
- Taic do luchd-ceannach dachaigh airson a ’chiad uair ann am Florida
- Dè a bu chòir dhomh a chosnadh airson taigh a cheannach anns na SA?