Riatanasan airson taigh a cheannach ann an California. Ag ullachadh airson do chiad dachaigh a cheannach ann an California? Faodaidh an rathad gu seilbh dachaigh a bhith na thuras inntinneach, ach faodaidh e a bhith beagan troimhe-chèile cuideachd. Gu fortanach, tha mòran phrògraman agus mholaidhean ann a chaidh an dealbhadh gus cuideachadh. Coisichidh sinn thu tro chuid dhiubh.
Prògraman Ceannaiche Dachaigh California First Time
Is dòcha gu bheil thu a ’smaoineachadh, leis gu bheil thu a’ fuireach anns an Stàit Òir, feumaidh tu deichean mhìltean a shàbhaladh airson pàigheadh sìos agus creideas faisg air a bhith foirfe airson a bhith airidh air iasad dachaigh.
Gu fortanach, chan eil sin fìor an-còmhnaidh. Tha na prògraman ceannach dachaigh ciad-ùine Buidheann Ionmhais Taigheadais California air an dealbhadh gus do chuideachadh le bhith a ’ceannach dachaigh, ge bith dè an suidheachadh ionmhais no creideas agad.
1. Prògram Iasad Gnàthach CalHFA
Dha bheil e Ceannaichean le nas lugha de airgead airson a ’phàigheadh sìos.
Tha Prògram Iasad Gnàthach CalHFA air a dhealbhadh gus luchd-ceannach dachaigh California a chuideachadh gus iasad gnàthach fhaighinn le pàigheadh ìosal. Tha iasad gnàthach mar iasad dachaigh traidiseanta air a thabhann tro bhancaichean agus aonaidhean creideis.
Is e iasad teirm 30-bliadhna a th ’ann an iasad àbhaisteach CalHFA, a tha a’ ciallachadh gun dèan iasgairean pàighidhean iasaid airson 30 bliadhna gu h-iomlan. Faodaidh iasgairean le teachd-a-steach ìosal a bhith airidh air ìrean rèidh nas ìsle na margaidh ma chleachdas iad CalHFA gus morgaids gnàthach fhaighinn.
Cuidichidh CalHFA thu lorg neach-iasaid teisteanasach gus an seòrsa iasad seo a phròiseasadh.
Tha na riatanasan a ’toirt a-steach:
- Sgòr creideis as ìsle de 660. Faodaidh iasgairean le teachd-a-steach ìosal a bhith airidh air na h-iasadan sin le sgòr cho ìosal ri 660. Gus a bhith air a mheas mar theachd-a-steach ìosal, feumaidh teachd-a-steach nas lugha na no co-ionann ri 80% de Teachd-a-steach meadhan sgìre Fannie Mae airson do sgìre. Ma tha thu a ’cosnadh barrachd air seo, feumaidh tu sgòr creideis de 680 co-dhiù .
- Co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach 43% no nas ìsle. Tha seo a ’toirt iomradh air an ìre airgid a phàigheas tu ann am bilean no fiachan air a roinn leis na tha thu a’ cosnadh ro chìsean gach mìos. Canaidh sinn gu bheil na fiachan agad $ 2,000 gach mìos agus bidh thu a ’cosnadh $ 6,000 gach mìos. Bhiodh an co-mheas DTI agad $ 2,000 / $ 6,000 = .33, no 33%.
- Chan urrainn teachd-a-steach a dhol thairis air crìochan teachd-a-steach California a rèir siorrachd. Thoir sùil air crìochan na siorrachd agad gus dèanamh cinnteach nach bi an teachd-a-steach agad nas àirde.
- Inbhe ceannaiche dachaigh airson a ’chiad uair. Is dòcha nach bi thu freagarrach mura h-e seo a ’chiad mhorgaids agad.
- Crìochnachadh cùrsa foghlaim ceannaiche dachaigh. Gheibh thu cùrsaichean a tha air am moladh anns an Làrach-lìn CalHFA .
Is dòcha gu feum thu cuideachd coinneachadh ri riatanasan sònraichte an neach-iasaid. Mar as trice bidh roghainnean pàighidh sìos aig iasadan dachaigh CalHFA cho ìosal ri 3% de luach an dachaigh agad. Canaidh sinn gur e $ 200,000 an iasad dachaigh agad, mar eisimpleir. Cha bhiodh feum agad ach air pàigheadh sìos de $ 6,000.
Tha ìrean morgaids airson a ’phrògraim seo mar as trice nas ìsle na ìre a’ mhargaidh, ach mar as trice tha iad nas àirde na na h-ìrean airson prògraman iasad dachaigh le taic riaghaltais.
2. Prògram Iasad Gnàthach CalPLUS
Dha bheil e Ceannaichean a dh ’fheumas cuideachadh a’ faighinn airgead airson cosgaisean dùnaidh.
Bidh Iasadan Gnàthach CalPLUS a ’tighinn leis a h-uile feart de Phrògram Gnàthach CalHFA leis a’ bhuannachd a bharrachd a bhith comasach air do chosgaisean dùnaidh a mhaoineachadh le iasad gun riadh.
Ciamar a tha seo ag obair? Tha iasadan CalPLUS gan tabhann an co-bhonn ri Prògram Zero Interest (ZIP) aig CalHFA. Faodaidh iasgairean na cosgaisean dùnaidh aca a phàigheadh a ’cleachdadh ZIP, a bheir dhaibh iasad co-ionann ri 2% no 3% de shùim a’ mhorgaids.
Tha ìre rèidh 0% aig an iasad ZIP seo agus tha pàighidhean air an cur dheth airson beatha an iasad dachaigh agad. Tha seo a ’ciallachadh nach fheum thu an iasad a phàigheadh air ais gus am bi thu a’ reic, ag ath-mhaoineachadh no a ’pàigheadh a’ mhorgaids.
Airson buannachd cuideachaidh le cosgaisean dùnaidh, pàighidh iasgairean CalPLUS ìrean rèidh beagan nas àirde na luchd-iasaid iasad CalHFA eile.
Tha na riatanasan a ’toirt a-steach:
- Sgòr creideis as ìsle de 660 airson luchd-iasaid le teachd-a-steach ìosal, 680 aig a ’char as lugha dhaibhsan nach eil a’ coinneachadh ri riatanasan teachd-a-steach ìosal.
- Co-mheas DTI de 43% no nas lugha.
- Chan urrainn teachd-a-steach a dhol thairis air crìochan teachd-a-steach California a rèir siorrachd. Thoir sùil air crìochan na siorrachd agad gus dèanamh cinnteach nach bi an teachd-a-steach agad nas àirde.
- Inbhe ceannaiche dachaigh airson a ’chiad uair.
- Crìochnachadh cùrsa foghlaim ceannaiche dachaigh. Gheibh thu cùrsaichean a tha air am moladh anns an Làrach-lìn CalHFA .
Faodar iasadan CalPLUS a chleachdadh cuideachd le prògram MyHome CalHFA airson taic pàighidh sìos; Scrollaich sìos gus an earrann againn air MyHome fhaicinn.
3. Prògram Iasad CalHFA FHA
Dha bheil e Ceannaichean a tha ag iarraidh ìrean morgaids ìosal.
Tha prògram iasad CalHFA FHA na iasad morgaids ceannaiche-dachaigh airson a ’chiad uair a tha a’ faighinn taic bho Rianachd Taigheadais Feadarail na SA. Tha iasadan FHA nas sàbhailte do luchd-iasaid an taca ri iasadan gnàthach seach gu bheil iad a ’faighinn taic bhon riaghaltas feadarail. Mar thoradh air an sin, tha ìrean rèidh nas ìsle aig na h-iasadan sin na iasadan àbhaisteach. Leigidh na h-iasadan sin cuideachd do luchd-iasaid tasgadh cho beag ri 3.5%.
Tha iasad CalHFA FHA na iasad stèidhichte 30-bliadhna agus tha e air a thabhann tron mhòr-chuid de phrìomh luchd-iasaid California.
Tha na riatanasan a ’toirt a-steach:
- Sgòr creideis as ìsle de 660.
- Co-mheas DTI de 43% no nas lugha.
- Chan urrainn teachd-a-steach a dhol thairis air crìochan teachd-a-steach California a rèir siorrachd. Thoir sùil air crìochan na siorrachd agad gus dèanamh cinnteach nach bi an teachd-a-steach agad nas àirde.
- Inbhe ceannaiche dachaigh airson a ’chiad uair.
- Crìochnachadh cùrsa foghlaim ceannaiche dachaigh. Gheibh thu cùrsaichean a tha air am moladh anns an Làrach-lìn CalHFA .
- Riatanasan FHA a bharrachd. Tha riatanasan teachd-a-steach agus mion-fhiosrachadh seilbh aig an FHA a dh ’fheumas tu a choileanadh gus a bhith airidh air.
4. Prògram iasad CalPLUS FHA
Dha bheil e Luchd-iasaid FHA a dh ’fheumas cuideachadh a’ faighinn airgead airson cosgaisean dùnaidh.
Tha iasadan CalPLUS FHA a ’toirt a-steach na h-aon fheartan ri iasad CalHFA FHA, ach leis a’ bhuannachd a bharrachd a bhith comasach air ZIP a chleachdadh gus cuideachadh le do chosgaisean dùnaidh a phàigheadh, dìreach mar mhorgaidsean àbhaisteach CalPLUS.
Cuimhnich gu bheil iasadan ZIP air an tabhann aig 2% no 3% de shùim iomlan an iasaid agus gu bheil ìrean rèidh 0% agad air pàighidhean a chaidh a chuir dheth airson beatha an iasad morgaids agad.
Ach, bidh ìre rèidh morgaids beagan nas àirde agad leis na h-iasadan sin.
Faodar ZIP a chur còmhla ris a ’phrògram MyHome air na h-iasadan sin, agus mar sin faodaidh iasgairean cuideachadh fhaighinn leis na pàighidhean sìos aca.
Tha na riatanasan a ’toirt a-steach:
- Sgòr creideis as ìsle de 660.
- Co-mheas DTI de 43% no nas lugha.
- Chan urrainn teachd-a-steach a dhol thairis air crìochan teachd-a-steach California a rèir siorrachd. Thoir sùil air crìochan a siorrachd gus dèanamh cinnteach nach bi an teachd-a-steach agad nas àirde.
- Inbhe ceannaiche dachaigh airson a ’chiad uair.
- Crìochnachadh cùrsa foghlaim ceannaiche dachaigh. Gheibh thu cùrsaichean a tha air am moladh anns an Làrach-lìn CalHFA .
- Riatanasan FHA a bharrachd. Tha riatanasan teachd-a-steach agus mion-fhiosrachadh seilbh aig an FHA a dh ’fheumas tu a choileanadh gus a bhith airidh air.
5. Prògram Iasad CalHFA VA
Dha bheil e Seann shaighdearan California, luchd-obrach armachd gnàthach, no cèile a tha fhathast beò.
Tha iasad CalHFA VA an dùil cuideachadh a thoirt do bhuill armachd gnàthach no a bha ann roimhe a bhith a ’faighinn maoineachadh airson an dachaigh aca. Tha an iasad dachaigh seo air a mhaoineachadh le Roinn Gnothaichean Seann Shaighdearan agus mar as trice tha ìrean morgaids nas ìsle na margaidh, chan fheum e pàigheadh sìos, agus tha e na iasad stèidhichte 30-bliadhna.
Tha na riatanasan a ’toirt a-steach:
- Ball armachd seann-dhleastanas no gnàthach, no cèile a tha fhathast beò. Gheibh thu barrachd fiosrachaidh mu ion-roghnachd air làrach-lìn VA .
- Sgòr creideis as ìsle de 660.
- Co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach de 43% no nas lugha.
- Chan urrainn teachd-a-steach a dhol thairis air crìochan teachd-a-steach California a rèir siorrachd. Thoir sùil air crìochan na siorrachd agad gus dèanamh cinnteach nach bi an teachd-a-steach agad nas àirde.
- Crìochnachadh cùrsa foghlaim ceannaiche dachaigh. Gheibh thu cùrsaichean a tha air am moladh anns an Làrach-lìn CalHFA .
- Coimisean maoineachaidh. Feumaidh a ’mhòr-chuid de luchd-iasaid iasad VA cìs maoineachaidh a phàigheadh, a tha na cheudad beag de shùim an iasaid. Ach, faodaidh tu am prògram MyHome a chleachdadh gus cuideachadh le bhith a ’còmhdach na cosgais seo agus cosgaisean dùnaidh eile.
Faodaidh CalHFA do chuideachadh le bhith a ’lorg an neach-iasaid as fheàrr airson a Iasad VA .
6. Prògram Iasad CalHFA USDA
Dha bheil e Ceannaichean a ’ceannach dachaigh ann an sgìre dhùthchail den stàit.
Tha prògram iasad CalHFA USDA air leth freagarrach airson ceannaiche dachaigh sam bith airson a ’chiad uair a tha a’ coimhead ri dachaigh a cheannach taobh a-muigh prìomh bhailtean ann an California. Tha an iasad dachaigh seo air a mhaoineachadh tro Roinn Àiteachais na SA agus tha mòran bhuannachdan ann, a ’toirt a-steach roghainnean maoineachaidh 100% (chan eil feum air pàigheadh sìos). Tha iasad CalHFA USDA na iasad stèidhichte 30-bliadhna.
Tha na riatanasan a ’toirt a-steach:
- Seilbh ann an sgìre dhùthchail. Co-chomhairlich le CalFHA gus faighinn a-mach a bheil àite sònraichte far a bheil thu airson ceannach airidh.
- Sgòr creideis as ìsle de 660.
- Co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach de 43% no nas lugha.
- Chan urrainn teachd-a-steach a bhith nas àirde na crìochan teachd-a-steach USDA a rèir siorrachd. Crìochan teachd-a-steach USDA Tha iad eadar-dhealaichte bhon fheadhainn ann an California, mar sin tha e cudromach dèanamh cinnteach gu bheil thu a ’cosnadh nas lugha na an ìre as àirde airson na sgìre agad.
- Crìochnachadh cùrsa foghlaim ceannaiche dachaigh. Gheibh thu cùrsaichean a tha air am moladh anns an Làrach-lìn CalHFA .
- Riatanasan USDA a bharrachd. Tha na riatanasan teachd-a-steach agus mion-fhiosrachadh seilbh aig iasad USDA a dh ’fheumas tu a choileanadh gus a bhith airidh air.
7. Prògraman Taic Pàigheadh sìos CalHFA
Dha bheil e Ceannaichean a dh ’fheumas cuideachadh a’ faighinn airgead airson pàigheadh sìos.
Cuidichidh prògraman taic pàighidh sìos CalHFA thu gus na cosgaisean pàighidh sìos agad a phàigheadh aig dùnadh. Faodar na h-iasadan sin a chur còmhla ri prògraman CalHFA eile fhad ‘s a choinnicheas tu ri riatanasan teachd-a-steach. Is e am prìomh phrògram a tha a ’tabhann taic pàighidh sìos am prògram Taic MyHome, a tha a’ toirt a-steach riaghailtean sònraichte airson luchd-obrach roinn sgoile is teine agus luchd-iasaid iasad VA.
Prògram cuideachaidh MyHome
Tha am prògram seo a ’tighinn ann an cruth iasad a bheir seachad suas ris an ìre as lugha de: $ 10,000 no 3% de luach iasad dachaigh agad aig dùnadh airson a’ mhòr-chuid de iasadan, ach a-mhàin iasadan FHA a leigeas suas ri 3.5%. Faodar an iasad seo a chleachdadh gus cuideachadh le do phàigheadh sìos no cosgaisean dùnaidh.
Is e iasadan a chaidh an cur dheth a th ’ann an iasadan MyHome, mar sin chan eil pàigheadh ri phàigheadh gus am pàigh thu an iasad no reic no ath-mhaoineachadh an togalaich. Ach, eu-coltach ri ZIP, bidh iasadan MyHome a ’cur cosgais air riadh, a bhios ri phàigheadh a bharrachd air a’ phrionnsapal aon uair ‘s gu bheil an iasad ri phàigheadh.
Gus a bhith airidh air a ’phrògram seo, feumaidh tu a bhith nad neach-ceannach dachaigh airson a’ chiad uair agus a ’coinneachadh ri stiùiridhean teachd-a-steach.
MyHome airson Luchd-obrach Sgoile, Luchd-obrach Roinn Smàlaidh, agus Iasgairean Iasad VA
Tha na riaghailtean sònraichte seo airson luchd-ceannach dachaigh a ’chiad uair a tha: tidsearan California no luchd-obrach aig sgoil K - 12 no luchd-smàlaidh no luchd-obrach eile san roinn teine. Tha an iasad seo a ’toirt 3% de luach na dachaigh ann an cruth iasad riadh sìmplidh a chaidh a chuir dheth. Chan eil crìoch air $ 10,000.
Tha luchd-iasaid iasad VA, ge bith càite a bheil iad air am fastadh, cuideachd saor bhon chrìoch $ 10,000.
Prògraman Nàiseanta airson Ceannaichean Dachaigh Ciad-ùine
Ged a tha mòran phrògraman is tabhartasan dachaigh airson a ’chiad uair air an tabhann aig ìre stàite no ionadail, tha mòran thairgsean iasaid air feadh na dùthcha a tha coltach ri tairgsean CalHFA.
Am measg cuid de na roghainnean iasaid a tha rim faighinn air feadh na dùthcha a dh ’fhaodadh a bhith math dha ceannaichean airson a’ chiad uair tha:
- Fannie Mae agus Freddie Mac 3% sìos roghainnean pàighidh. Bidh an dà chuid Fannie agus Freddie a ’tabhann roghainn no dhà airson ceannaichean a tha ag iarraidh morgaids fhaighinn le dìreach 3% de phàigheadh sìos. Tha riatanasan eadar-dhealaichte aig gach prògram a thaobh crìochan teachd-a-steach agus am feum thu a bhith nad neach-ceannach dachaigh airson a ’chiad uair.
- Iasad FHA. Tha na seòrsaichean iasadan sin math dha luchd-tòiseachaidh oir tha iad a ’ceadachadh sgòran creideis nas ìsle agus pàighidhean ìosal. Gu dearbh, tha e comasach iasad fhaighinn le pàigheadh sìos 3.5% agus sgòr creideis 580. Ma tha barrachd airgead agad airson pàigheadh sìos, is dòcha gu bheil thu air aontachadh le sgòr nas ìsle na 580.
- Iasad USDA. Leigidh na h-iasadan sin le luchd-iasaid ann an sgìrean ion-roghnach iasad fhaighinn gun phàigheadh sìos. Mar as trice bidh iad a ’feumachdainn comharran creideis de 640 co-dhiù, ged a tha e comasach an lughdachadh.
- Iasad VA. Ma tha thu nad seann shaighdear no ball seirbheis gnìomhach, tha roghainn pàighidh 0% sìos iasad VA mar dhòigh ruigsinneach eile airson dachaigh a cheannach.
Am measg cuid de phrògraman ceannach dachaigh air feadh na dùthcha a chuidicheas ceannaichean airson a ’chiad uair tha:
- Math nàbaidh an ath dhoras. Tha am prògram seo air a thabhann le Roinn an Taigheadais agus Leasachadh Bailteil agus leigidh e le tidsearan, oifigearan poileis, luchd-smàlaidh, agus EMTan dachaighean taghte le HUD a cheannach ann an sgìrean ion-roghnach aig lasachadh 50%.
- Prògram Ceannaiche Deise HomePath. Tha am prògram seo, air a thabhann le Fannie Mae, a ’leigeil le ceannaichean togalach ro-shealbhaichte le Fannie Mae a cheannach airson cho beag ri 3% de phàigheadh sìos, le comas suas ri 3% de phrìs na dachaigh fhaighinn ann an taic cosgais.
5 prìomh riatanasan airson dachaigh a cheannach ann an California
Dè na riatanasan a th ’ann airson dachaigh a cheannach ann an California? Dè a dh ’fheumas mi a bhith airidh air iasad dachaigh? Is iad sin dhà de na ceistean as cumanta am measg luchd-ceannach dachaigh anns an Stàit Òir, agus gheibh thu na freagairtean don dà chuid gu h-ìosal.
Nuair a thig e gu na riatanasan airson dachaigh a cheannach, tha eadar-dhealachadh mòr eadar ceannaichean airgid agus an fheadhainn a bhios a ’cleachdadh iasad dachaigh.
- Chan fheum daoine a tha a ’pàigheadh airgead airson dachaigh maoineachadh morgaids, mar sin chan eil a’ mhòr-chuid de na stuthan gu h-ìosal a ’buntainn riutha.
- Ach tha an mhòr-chuid de luchd-ceannach ann an California dèan Cleachd iasadan dachaigh nuair a tha thu a ’ceannach dachaigh. Mar sin an-diugh bruidhnidh sinn ris an luchd-èisteachd sin.
Leis an aithris èisteachd sin a-mach às an rathad, seo cuid de na prìomh riatanasan airson dachaigh a cheannach ann an California:
1. Sàbhalaidhean airson a ’phàigheadh sìos.
San fharsaingeachd (ach chan eil an-còmhnaidh) feumar pàigheadh sìos nuair a cheannaicheas tu dachaigh ann an California. Faodaidh iad a bhith eadar 3% agus 20% de phrìs ceannach, a rèir an seòrsa iasad a chaidh a chleachdadh agus factaran eile. Gu tric faodaidh buill armachd agus seann shaighdearan a bhith airidh air iasadan dachaigh VA, a tha a ’tabhann maoineachadh 100%. Tha prògram iasad FHA, a tha gu sònraichte mòr-chòrdte le ceannaichean airson a ’chiad uair ann an California, a’ leigeil le luchd-iasaid pàigheadh sìos 3.5% a dhèanamh.
Ged a tha pàighidhean sìos mar riatanas cumanta airson dachaigh a cheannach ann an California, chan fheum an t-airgead a thighinn a-mach às do phòcaid fhèin. Na làithean sin, leigidh mòran de phrògraman iasaid tiodhlacan pàighidh sìos a chleachdadh. Seo nuair a bheir caraid, cuideigin a tha càirdeach dhut, fastaiche no tabhartaiche ceadaichte eile airgead dhut airson a ’chiad tasgadh agad no an tasgadh agad a chòmhdach.
2. Cùm deagh chreideas.
Tha comharran creideis na phrìomh riatanas eile nuair a tha thu a ’ceannach dachaigh ann an California. Is dòcha gu bheil thu air cluinntinn mu cho cudromach sa tha creideas math nuair a thig e gu bhith a ’faighinn iasad. Mar as trice bidh ùine nas fhasa aig iasgairean le comharran creideis nas àirde a tha airidh air maoineachadh morgaids agus tha iad buailteach a bhith a ’cosnadh ìrean rèidh nas fheàrr cuideachd.
Chan eil aon àite gearraidh air a chleachdadh le bancaichean agus companaidhean morgaids. Bidh e ag atharrachadh bho aon gu fear eile. Thuirt sin, is fheàrr leis a ’mhòr-chuid de luchd-iasaid an-diugh sgòr 600 no nas àirde fhaicinn bho luchd-iasaid a tha a’ sireadh iasad dachaigh. Ach chan eil an sin ach gluasad coitcheann, chan eil e suidhichte ann an cloich.
Is e a ’bhun-loidhne gum bi sgòr nas àirde a’ leasachadh do chothroman air dachaigh a cheannach ann an California nuair a bhios tu a ’cleachdadh iasad dachaigh.
3. A ’riaghladh d’ fhiachan.
Faodaidh an ìre de fhiachan a th ’agad cuideachd buaidh a thoirt air do chomas maoineachadh morgaids fhaighinn. Mar sin, tha e na phrìomh riatanas eile airson dachaigh a cheannach ann an California. Gu sònraichte, is e an co-mheas de na fiachan ath-chuairteachaidh iomlan agad ris an teachd-a-steach mìosail agad a tha cudromach.
Ann am jargon iasaid, canar seo ris a ’cho-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach. Tha an co-mheas seo a ’sealltainn na tha de do theachd-a-steach a’ dol a dh ’ionnsaigh na fiachan mìosail agad. Bidh e a ’cuideachadh chompanaidhean morgaids gus dèanamh cinnteach nach tèid thu ann am cus fhiachan (le iasad dachaigh a bharrachd).
Coltach ri sgòran creideis, is e riatanas ceannach dachaigh California a tha seo a dh ’fhaodadh a bhith eadar-dhealaichte bho aon chompanaidh morgaids gu fear eile. Mas fheàrr, bu chòir don cho-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach agad tuiteam fo 43%. Ach chan e riaghailt chruaidh luath a tha sin. Thathas a ’toirt aire do nithean eile cuideachd.
4. Cuir crìoch air na sgrìobhainnean ionmhais agad.
Tha sgrìobhainnean mar riatanas cumanta airson dachaigh a cheannach ann an California. Nuair a chuireas tu a-steach airson iasad dachaigh, thèid iarraidh ort measgachadh farsaing de sgrìobhainnean ionmhais. Cleachdaidh an neach-iasaid iad gus dearbhadh a dhèanamh air do theachd-a-steach agus maoin, eachdraidh an iasaid agad, agus taobhan eile den t-suidheachadh ionmhais agad.
Tha sgrìobhainnean a thathas ag iarraidh gu cumanta a ’toirt a-steach aithrisean banca o chionn ghoirid, bileagan cìse agus foirmean W-2 bhon dà bhliadhna a dh’ fhalbh, stocan pàighidh, agus sgrìobhainnean eile co-cheangailte ri ionmhas. Is dòcha gum feum iasgairean fèin-fhastaichte sgrìobhainnean a bharrachd a thoirt seachad, leithid aithris prothaid is call (P&L).
5. Measadh air an dachaigh.
Ma tha thu a ’cleachdadh iasad dachaigh gus dachaigh a cheannach ann an California, is coltaiche gun tèid measadh a dhèanamh air an togalach mus tèid a mhaoineachadh. Mar sin, tha am measadh dachaigh na phrìomh riatanas eile nuair a tha thu a ’ceannach dachaigh.
Tron phròiseas seo, tadhraidh neach-measaidh dachaigh le trèanadh agus ceadachd a ’tadhal air an dachaigh agus ga mheasadh a-staigh agus a-muigh. Bheir an neach-luachaidh tuairmse air luach an togalaich anns a ’mhargaidh thogalaichean gnàthach. Tha an neach-iasaid airson dèanamh cinnteach gu bheil an t-sùim a chaidh a phàigheadh airson an togalaich a ’nochdadh fìor luach a’ mhargaidh.
Mar neach-ceannach dachaigh, chan eil mòran ri dhèanamh tron phròiseas measaidh. Cuiridh an neach-iasaid clàr air dòigh agus cuiridh an neach-measaidh an aithisg aige chun neach-iasaid. Is e dìreach rudeigin a chumail nad inntinn.
Tha measadh dachaigh cuideachd a ’daingneachadh cudromachd tagradh snasail a dhèanamh a rèir suidheachadh làithreach a’ mhargaidh. Ma tha thu a ’tabhann suim a tha fada os cionn luach a’ mhargaidh, is dòcha nach tèid an togalach a mheasadh airson a ’phrìs ceannaich aontaichte. Faodaidh seo cnap-starra a chruthachadh gus aonta morgaids.
Mar sin tha e agad, còig de na prìomh riatanasan airson dachaigh a cheannach ann an California.
Geàrr-chunntas
Tha taghadh mòr de phrògraman aig California ri fhaighinn airson luchd-ceannach dachaigh airson a ’chiad uair. An toiseach, dèan do rannsachadh air an Làrach-lìn CalHFA gus faighinn a-mach dè am prògram anns a bheil ùidh agad. An ath rud, tòisich air a ’phròiseas ro-cheadachaidh agus ionnsaich mu na roghainnean agad. Mu dheireadh, com-pàirtiche le neach-reic thogalaichean ionadail gus an dachaigh aisling agad a lorg ann an California.
[quote]
Clàr-innse
- Prògraman Ceannaiche Dachaigh California First Time
- 1. Prògram Iasad Gnàthach CalHFA
- 2. Prògram Iasad Gnàthach CalPLUS
- 3. Prògram Iasad CalHFA FHA
- 4. Prògram iasad CalPLUS FHA
- 5. Prògram Iasad CalHFA VA
- 6. Prògram Iasad CalHFA USDA
- 7. Prògraman Taic Pàigheadh sìos CalHFA
- Prògram cuideachaidh MyHome
- MyHome airson Luchd-obrach Sgoile, Luchd-obrach Roinn Smàlaidh, agus Iasgairean Iasad VA
- Prògraman Nàiseanta airson Ceannaichean Dachaigh Ciad-ùine
- 5 prìomh riatanasan airson dachaigh a cheannach ann an California
- 1. Sàbhalaidhean airson a ’phàigheadh sìos.
- 2. Cùm deagh chreideas.
- 3. A ’riaghladh d’ fhiachan.
- 4. Cuir crìoch air na sgrìobhainnean ionmhais agad.
- 5. Measadh air an dachaigh.
- Geàrr-chunntas
- Dè na sgrìobhainnean a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach ann an ...
- Riatanasan airson dachaigh gluasadach a cheannach anns na Stàitean Aonaichte
- Dè a bu chòir dhomh a chosnadh airson taigh a cheannach anns na SA?
- Eisimpleir de bhith a ’dèanamh tairgse tairgse ceannach dachaigh
- Iasadan FHA airson luchd-ceannach a ’chiad uair
- Dè an creideas a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach?