Riatanasan airson taigh a cheannach anns na SA . Gach bliadhna bidh mìltean de choigrich a ’ceannach seilbh anns na Stàitean Aonaichte. Tha sinn an dòchas gu bheil an iùl seo mar chùl-fhiosrachadh, fhad ‘s a bhios tu a’ co-chomhairleachadh le neach-ionaid agus sgioba eòlach gus do chuideachadh eadhon nas motha.
Dè a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach anns na Stàitean Aonaichte?
Dh ’fhaodadh gum bi an dòigh anns a bheil gnothaichean thogalaichean gan dèanamh anns na Stàitean Aonaichte eadar-dhealaichte bhon dùthaich dhachaigh agad. Tha a seata riaghailtean fhèin aig gach stàit cuideachd anns cha mhòr a h-uile taobh den phròiseas, agus mar sin thathas a ’moladh gun cruinnich thu sgioba eòlach de realtors, luchd-ionaid, brocairean morgaids, agus luchd-cunntais gus co-chomhairle a dhèanamh air an t-slighe. Is dòcha gu bheil na trì eadar-dhealachaidhean as cudromaiche anns na Stàitean Aonaichte mar a leanas:
- Anns na Stàitean Aonaichte, bidh riochdairean thogalaichean a ’roinn fiosrachadh mun togalach. Faodaidh luchd-cleachdaidh, mar thusa, faighinn chun mhòr-chuid den aon fhiosrachadh sin a ’cleachdadh làraich thogalaichean mar Zillow . Ann am mòran àiteachan san t-saoghal, bidh riochdairean a ’cumail liostaichean agus feumaidh luchd-cleachdaidh a dhol bho àidseant gu àidseant gus togalaichean a lorg agus a choimeas.
- Anns na Stàitean Aonaichte, is e an neach-reic a bhios a ’pàigheadh a’ chìs don neach-ionaid (i.e. an coimisean reic) . Ann am mòran dhùthchannan eile, bhiodh tu mar an neach a bhiodh a ’pàigheadh an àidseant airson sgrùdadh a dhèanamh air togalaichean agus a shealltainn dhut timcheall.
- Anns na Stàitean Aonaichte, feumaidh riochdairean thogalaichean cead fhaighinn airson obrachadh. Tha laghan ceadachd gach stàite eadar-dhealaichte a thaobh mion-fhiosrachadh a ’cheadachais seo. Thoir sùil air an stàit agus na riaghailtean aige airson tuilleadh fiosrachaidh.
Faodaidh coigrich cha mhòr seilbh de sheòrsa sam bith a cheannach anns na Stàitean Aonaichte (dachaighean aon teaghlaich, condominiums, duplexes, triplexes, quadruplexes, townhouses, msaa.) . Is e na h-aon eisgeachdan agad a bhith a ’ceannach co-chomainn no co-obraichean taigheadais.
A ’chiad cheum
Mus tòisich thu air do sgrùdadh seilbh, tha e cudromach fios a bhith agad dè a tha thu ag iarraidh an taigh seo:
- Airson saor-làithean?
- Fhad ‘s a tha thu a’ dèanamh gnìomhachas anns na Stàitean Aonaichte?
- Do chlann, fhad ‘s a bhios iad a’ frithealadh colaisde anns na Stàitean Aonaichte?
- Tasgadh?
Bidh freagairtean nan ceistean sin a ’stiùireadh an sgrùdaidh agus an reic.
Am pròiseas
Riatanasan airson taigh a cheannach. Tha na ceumannan coitcheann, pròiseas, agus mion-fhiosrachadh mu bhith a ’ceannach thogalaichean anns na Stàitean Aonaichte beagan eadar-dhealaichte bhon mhòr-chuid de dhùthchannan eile:
- A ’dèanamh tairgse agus a’ tarraing suas cùmhnant.
- Bidh an neach-reic a ’toirt dhut sgrìobhainnean foillseachaidh, aithisg tiotal tòiseachaidh, lethbhric de aithisgean baile-mòr, agus sgrìobhainnean ionadail sònraichte sam bith.
- Chuir thu suim àraidh airgid a dh ’ionnsaigh a’ phrìs cheannaich. Sin far am bi thu ag obair leis a ’bhanca (no luchd-iasaid eile) gus iasad fhaighinn.
- An dùnadh a dh ’fhaodas tachairt ann an oifis neach-lagha no le àidseant escrow aig companaidh tiotal. Aig amannan eile, bidh an ceannaiche agus an neach-reic a ’soidhnigeadh na sgrìobhainnean dùnaidh air leth. Anns a h-uile cùis, dèan plana gus dusanan de sgrìobhainnean a shoidhnigeadh aig dùnadh. Cuideachd an dùil cìsean a bharrachd a phàigheadh airson tiotal agus sgrùdadh àrachais, cìsean laghail, agus cìsean clàraidh a chuireas 1-2.25% a bharrachd ris a ’ghnothach iomlan. Mar sin airson dachaigh $ 300,000, bidh sin ag obair a-mach gu $ 3,000 eile co-dhiù.
Is dòcha gu bheil thu no nach eil thu airson siubhal gu na SA airson dùnadh. Ann an cùis an fheadhainn mu dheireadh, feumaidh tu Cumhachd Tagraidh a shoidhnigeadh, far am bi thu a ’toirt ùghdarras do neach eile do riochdachadh agus soidhnigeadh às do leth.
A ’coimhead airson neach-reic thogalaichean
Gus an riochdaire foirfe agad a lorg, bidh thu airson na leanas a dhèanamh:
- Faighnich airson iomraidhean bho charaidean no chompanaich earbsach.
- Rannsaich làraich-lìn
- Rannsaich clàran thogalaichean
- Dearbhaich gu bheil cead aig an àidseant. Faodaidh an Sònrachadh Speisealaiche Seilbh Eadar-nàiseanta Teisteanas aige a bhith aige ( CIPS ), a tha a ’ciallachadh gu bheil e no i air cùrsaichean a bharrachd a ghabhail. Is e an geall as fheàrr agad eòlaichean seilbh eadar-nàiseanta le teisteanas a shireadh gus cuideachadh le coigrich a bhith a ’ceannach thaighean.
- Thoir sùil air iomraidhean agus measaidhean.
Is dòcha gum bi thu cuideachd airson lorg a neach-lagha thogalaichean . Faodaidh e no i ath-sgrùdadh a dhèanamh air a ’chùmhnant reic dhut, dearbhadh an tiotal agus sgrìobhainnean eile co-cheangailte ri do cheannach, agus comhairle a thoirt dhut mu chùisean laghail is cìse co-cheangailte ris an togalach agad.
Mar a lorgas tu ionmhas
Le ìrean morgaids cho ìosal, tha mòran de luchd-ceannach eadar-nàiseanta a ’roghnachadh an ceannach a mhaoineachadh. Air an làimh eile, chan eil mòran luchd-iasaid anns na Stàitean Aonaichte a ’tabhann iasadan dachaigh do luchd-ceannach cèin. Tha e mu dheidhinn an neach-iasaid ceart a lorg.
Dèan dùil gum bi ath-sgrùdadh mionaideach air d ’aithne, teachd-a-steach, agus eachdraidh creideis. Cuideachd fios agad gu bheil luchd-iasaid cèin a ’pàigheadh ìrean rèidh beagan nas àirde na luchd-còmhnaidh na SA.
Gus an aonta as fheàrr a chosnadh, bidh thu airson na leanas a bhith agad ann an òrdugh:
- Àireamh aithne neach-pàighidh chìsean fa leth ( ITIN ), a tha air a shònrachadh do nàiseanaich chèin ag obair airson ùine no a ’fuireach anns na SA airson ùine.
- Co-dhiù dà sheòrsa aithneachaidh, leithid cead-siubhail dligheach agus cead draibhear. A rèir nàiseantachd, feumaidh cuid de luchd-ceannach bhìosa B-1 no B-2 (neach-tadhail) a nochdadh.
- Sgrìobhainnean gus teachd-a-steach gu leòr a nochdadh.
- Aithrisean banca co-dhiù trì mìosan.
- Litrichean iomraidh bhon bhanca no institiudan creideis agad.
- Feumaidh a ’mhòr-chuid de bhancaichean iasgairean cèin teisteanasach co-dhiù 30 sa cheud de luach na dachaigh a phàigheadh mar ro-làimh. . Faodaidh seo a bhith ann an airgead, ged a thèid gnothaichean airgid os cionn $ 10,000 aithris don riaghaltas feadarail gus dearbhadh gun deach an t-airgead fhaighinn gu laghail. Bidh teirmean iasaid eadar-dhealaichte leis a ’mhòr-chuid de bhancannan ag iarraidh ort co-dhiù 100,000 a bhith sa chunntas agad, ach tha cuid eile a’ cuingealachadh iasadan gu millean no dhà.
Bidh a h-uile banca Ameireaganach earbsach a ’tabhann grunn mhorgaidsean sàbhailte agus aig prìs reusanta, a’ toirt a-steach iasadan gun riadh dha Muslamaich.
Cìsean
Faodaidh tu dà sheòrsa chìsean a phàigheadh air an togalach sin:
- Do dhùthaich dachaigh, a rèir a bheil no nach eil cùmhnant dùthcha aig do dhùthaich leis na Stàitean Aonaichte. Cuir comhairle ri neach-lagha cìsean a tha eòlach air a ’chòrdadh anns an dùthaich agad fhèin airson stiùireadh.
- Gu na Stàitean Aonaichte airson cìsean teachd-a-steach air na Stàitean Aonaichte air teachd-a-steach lom sam bith a gheibhear bhon togalach màil. Pàighidh tu cìsean stàite agus feadarail.
Bidh an ìre de chìsean seilbh ag atharrachadh a rèir stàite agus siorrachd , bho beagan cheudan dolar gu mìltean de dhollairean gach bliadhna, a rèir farsaingeachd agus luach an togalaich. A rèir dè an dùthaich às an tàinig thu, tha cuid de luchd-ceannach cèin a ’faighinn na cìsean sin àrd, cuid eile gan teisteanasachadh mar shaor. Tha cìsean seilbh Manhattan aig prìs ruigsinneach an taca ri Lunnainn agus Hong Kong.
Aon uair ‘s gu bheil cùmhnant daingnichte agad
gu) Sgrùdadh dachaigh: Is e seo cothrom an Ceannaiche gach sgrùdadh a dhèanamh a tha cudromach don Cheannaiche. Dèan cinnteach gum bruidhinn thu air Ùine Sgrùdaidh a ’Cheannaiche le neach-ionaid do cheannaiche nuair a sgrìobhas tu an tairgse airson ceannach.
Bidh ùine sgrùdaidh a ’cheannaiche a’ tòiseachadh nuair a thèid gabhail ris a ’chùmhnant agus a’ tighinn gu crìch mar a chaidh a chomharrachadh sa chùmhnant ceannach. Is e ùine sgrùdaidh àbhaisteach 14 latha às deidh gabhail ris a ’chùmhnant. Aig a ’char as lugha, bidh an Ceannaiche ag òrdachadh agus air sgrùdadh proifeasanta dachaigh a dhèanamh. Mar as trice bidh an ceannaiche a ’pàigheadh seo. Tha càradh riatanach sam bith air a cho-rèiteachadh eadar an ceannaiche agus an neach-reic.
b) A ’sgrùdadh airson plàighean fiodha (termites) faodar a chumail rè na h-ùine seo no teisteanas a thoirt seachad leis an neach-reic (faodaidh seo a bhith eadar-dhealaichte eadar stàitean)
c) Peant stèidhichte air luaidhe: feumar seo a dhèanamh cuideachd, ma tha sin riatanach, san ùine seo ma chaidh an taigh a thogail ro 1978 (faodaidh seo a bhith eadar-dhealaichte eadar stàitean)
d) Measadh: Tha seo air a dhèanamh leis a ’chompanaidh morgaids / neach-iasaid gus dèanamh cinnteach gum b’ fhiach an togalach an suim airgid a tha thu a ’faighinn air iasad.
Dùin an aonta:
a) Is e seo am pròiseas a tha a ’gluasad seilbh air an togalach agus an tiotal agus an t-airgead bhon reic gu na pàrtaidhean buntainneach. Tha seo eadar-dhealaichte eadar stàitean - bheir an realtor / àidseant agad fios dhut mun dearbh dhòigh agus na pàrtaidhean a tha an sàs.
Meal do naidheachd!
a) Tha an gnothach thogalaichean deiseil agus tha an t-àm ann gluasad a-steach don dachaigh ùr agad!
Clàr-innse
- Dè a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach anns na Stàitean Aonaichte?
- A ’chiad cheum
- Am pròiseas
- A ’coimhead airson neach-reic thogalaichean
- Mar a lorgas tu ionmhas
- Cìsean
- Aon uair ‘s gu bheil cùmhnant daingnichte agad
- Dùin an aonta:
- Meal do naidheachd!
- Bancaichean a tha a ’gabhail ris an itin airson taigh a cheannach
- Dè a chosgas cead airson togail anns na Stàitean Aonaichte?
- Dè a chosgas deuchainn DNA anns na Stàitean Aonaichte?
- Dè an creideas a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach?
- Mar a nì thu dial prìobhaideach anns na Stàitean Aonaichte? - Stiùireadh coileanta
- Ciamar a cheannaicheas tu taigh gun phàigheadh sìos?