Dè an creideas a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach?

Tha an sgòran creideis sa chumantas a ’dol bho 300 agus 850 , agus faodaidh iasgairean taobh a-staigh raon sònraichte a bhith airidh air iasadan dachaigh. Ged nach fheum thu sgòr creideis 850 foirfe gus na h-ìrean morgaids as fheàrr fhaighinn, tha riatanasan sgòr creideis coitcheann ann a dh ’fheumas tu a choileanadh gus morgaids fhaighinn.

• Bidh an ìre creideis as ìsle a dh ’fheumas tu airson dachaigh a cheannach ag atharrachadh a rèir an neach-iasaid agus an seòrsa iasad.
• Airson iasadan gnàthach, bidh feum agad air sgòr creideis co-dhiù 620. Ach le iasadan FHA, VA, no USDA, is dòcha gum bi e comasach dhut faighinn le sgòr nas ìsle.
• Gus a bhith airidh air na h-ìrean rèidh as fheàrr air morgaids, ag amas air sgòr creideis co-dhiù 760.

Bu chòir do luchd-ceannach dachaigh a bhith ag amas air comharran creideis 760 no nas àirde gus a bhith airidh air na h-ìrean rèidh morgaids as fheàrr.

Ach, bidh na riatanasan rangachadh creideis as ìsle ag atharrachadh a rèir an seòrsa iasad a gheibh thu agus cò a bhios ga àrachas. Bhon liosta againn gu h-ìosal, chan eil iasadan gnàthach agus jumbo fo àrachas riaghaltais agus gu tric tha riatanasan sgòr creideis nas àirde aca an coimeas ri iasadan le taic riaghaltais leithid iasadan VA.

Le bhith a ’faighinn sgòr creideis nas àirde nì e diofar mòr san t-suim airgid a phàigheas tu thairis air iasad. Faodaidh iasgairean le sgòran anns an raon as àirde sàbhail mìltean de dhollairean ann an pàighidhean riadh thairis air beatha morgaids.

Dè an creideas a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach?

Is iad sin na riatanasan sgòr creideis as ìsle airson diofar iasadan dachaigh, a ’cleachdadh tuairmsean FICO.

1. Iasad gnàthach

Sgòr creideis as ìsle a tha riatanach: 620

Chan eil iasadan dachaigh gnàthach air an àrachas le buidheann riaghaltais, leithid Roinn Gnothaichean Seann Shaighdearan na SA no Roinn Àiteachais na SA. An àite sin, tha na h-iasadan sin a ’leantainn nan inbhean a shuidhich companaidhean iasad dachaigh urrasach leis an riaghaltas, Fannie Mae agus Freddie Mac. Faodar iasadan gnàthach a ghealltainn le aon de na companaidhean sin no neach-iasaid prìobhaideach. Tha na h-iasadan sin nas ruigsinneach agus feumaidh iad sgòr creideis as ìsle de 620. Bidh suimean pàighidh sìos ag atharrachadh.

Tha iasadan gnàthach air an roinn ann an iasadan co-chòrdail agus neo-ghèillidh stèidhichte air co dhiubh a tha iad a ’coinneachadh no a’ leantainn riaghailtean iasaid a stèidhich Fannie Mae agus Freddie Mac.Tha iasadan co-chòrdail a ’leantainn nan inbhean a stèidhich na buidhnean sin, leithid suimean iasaid as àirde, fhad‘ s a tha iasadan nach eil a ’gèilleadh. faodaidh iad a dhol thairis air na crìochan sin agus thathas den bheachd gur e iasadan jumbo a th ’annta, agus bidh sinn a’ bruidhinn mu na riatanasan creideis airson na leanas.

2. Iasad Jumbo

Sgòr creideis as ìsle a tha riatanach: 680

Tha iasad mòr a ’dol thairis air na crìochan sùim iasaid as àirde a shuidhich Buidheann Ionmhais Taigheadais Feadarail. Chan eil na h-iasadan sin airidh air an dèanamh cinnteach le Fannie Mae no Freddie Mac, a tha a ’ciallachadh gum bi luchd-iasaid a’ gabhail barrachd cunnairt mura dèan thu pàigheadh. Mar thoradh air na suimean iasaid nas motha agus cho cunnartach sa tha na h-iasadan sin, feumaidh iasgairean coinneachadh ri riatanasan sgòr creideis nas àirde de 680 co-dhiù. Coltach ri iasadan gnàthach gnàthach, bidh pàighidhean sìos ag atharrachadh.

3. Iasad FHA

Sgòr creideis as ìsle a tha riatanach: 500 (le adhartas 10%) no 580 (le adhartas 3.5%)

Tha iasad FHA air àrachas le Rianachd Taigheadais Feadarail agus tha e na roghainn dha luchd-iasaid a tha air am meas mar chunnart nas àirde air sgàth sgòran creideis ìosal agus glè bheag de airgead airson pàigheadh ​​sìos. Tha riatanasan rangachadh creideis eadar-dhealaichte a rèir na tha thu an dùil a thasgadh. Faodaidh iasgairean le comharran creideis nas àirde a bhith airidh air pàigheadh ​​nas ìsle.

Seo am briseadh sìos:

• Sgòr creideis as ìsle de 500, feumar pàigheadh ​​sìos 10%
• Sgòr creideis as ìsle de 580, feumar pàigheadh ​​sìos 3.5%

Cumaibh cuimhne, ma nì thu pàigheadh ​​nas ìsle na 20%, is dòcha gun iarr luchd-iasaid ort Àrachas Morgaids Bunasach (PMI) a cheannach gus a ’chosgais a phàigheadh ​​ma thèid a dhiùltadh. Faodaidh PMI cosg bho 0.5% gu barrachd air 2% de shùim an iasaid agad gach bliadhna, a rèir Experian .

4. Iasad VA

Sgòr creideis as ìsle a tha riatanach: Chan eil gin gu h-oifigeil, ged is fheàrr le mòran luchd-iasaid 620

Tha iasad VA (Cùisean Seann Shaighdearan) air àrachas le Roinn Gnothaichean Seann Shaighdearan na SA agus tha e air a dhealbhadh airson buill ion-roghnach den choimhearsnachd armachd agus an cèile. Chan fheum an seòrsa iasad seo pàigheadh ​​sìos. Agus ged nach eil an VA a ’suidheachadh riatanasan sgòr creideis, feumaidh a’ mhòr-chuid de luchd-iasaid sgòr creideis as ìsle de 620.

5. Iasad USDA

Sgòr creideis as ìsle a tha riatanach: Chan eil gin gu h-oifigeil, ged as fheàrr leis a ’mhòr-chuid de luchd-iasaid 640

Tha iasad USDA air àrachas le Roinn Àiteachais na SA agus tha e an dùil airson ceannaichean dachaigh le teachd-a-steach ìosal no meadhanach. Coltach ri iasad VA, chan fheum an USDA pàigheadh ​​sìos agus chan eil e a ’stèidheachadh riatanas sgòr creideis as ìsle. Ach, feumaidh a ’mhòr-chuid de luchd-iasaid sgòr creideis 640 no nas àirde fhaighinn.

Dè a th ’ann an sgòr creideis math airson dachaigh a cheannach?

Gu ruige seo cha do bhruidhinn sinn ach air an ìre creideis as ìsle a bheachdaicheas neach-iasaid morgaids. Ach dè an seòrsa sgòr creideis a dh ’fhaodadh a bhith airidh ort airson na reataichean as fheàrr? Bidh FICO a ’roinn na comharran creideis agad ann an còig raointean:

Bhiodh a bhith a ’feuchainn ris an sgòr creideis agad anns an raon Math (670 gu 739) na dheagh thoiseach tòiseachaidh ann a bhith airidh air morgaids. Ach ma tha thu airson a bhith airidh air na h-ìrean as ìsle, feuch ri do sgòr fhaighinn taobh a-staigh an raon Fìor Mhath (740 gu 799).

Tha e cudromach cuimhneachadh nach e an sgòr creideis agad an aon rud a tha luchd-iasaid a ’beachdachadh tron ​​phròiseas fo-sgrìobhaidh. Eadhon le sgòr àrd, dh ’fhaodadh dìth teachd-a-steach no eachdraidh obrach, no co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach àrd leantainn gu fàilligeadh an iasad.

Mar a bhios sgòran creideis a ’toirt buaidh air ìrean rèidh morgaids

Faodaidh an sgòr creideas agad buaidh mhòr a thoirt air cosgais iomlan an iasaid agad. Gach latha, Bidh FICO a ’foillseachadh dàta a ’sealltainn mar a dh’ fhaodadh an sgòr creideis agad buaidh a thoirt air do ìre rèidh agus pàigheadh. Gu h-ìosal tha dealbh de chosgais mìosail morgaids ìre stèidhichte $ 200,000 30-bliadhna san Fhaoilleach 2021:

Is e sin eadar-dhealachadh ùidh nas motha na 1.5% agus eadar-dhealachadh $ 172 ann am pàigheadh ​​mìosail bhon raon sgòr creideis 620-639 chun raon 760+.

Faodaidh na h-eadar-dhealachaidhean sin cur suas thar ùine. A rèir Biùro Dìon Ionmhais Luchd-cleachdaidh (CFPB) , tha dachaigh $ 200,000 le ìre rèidh de 4.00% a ’cosg $ 61,670 nas motha gu h-iomlan airson 30 bliadhna na morgaids le ìre rèidh de 2.25%.

Mar as urrainn dhut do sgòr creideas a leasachadh mus ceannaich thu dachaigh

Is e a ’chiad cheum ann a bhith a’ leasachadh do sgòr faighinn a-mach càite a bheil thu a ’rangachadh. Faodaidh tu sgrùdadh a dhèanamh air an aithisg chreideas agad an-asgaidh aon uair gach 12 mìosan leis na trì prìomh oifisean creideis (TransUnion, Equifax, agus Experian) aig AnnualCreditReport.com .

Ma lorgas tu mearachdan ann an gin de na h-aithisgean agad, faodaidh tu an connspaid leis a ’bhiùro creideis, a bharrachd air leis an neach-iasaid no a’ chompanaidh cairt creideas. Nuair a thig e chun sgòr creideis agad, faodaidh am banca no am foillsichear cairt creideas agad an sgòr agad a thoirt seachad an-asgaidh. Air neo, faodaidh tu cuideachd inneal sgrùdaidh sgòr creideis an-asgaidh a chleachdadh mar Credit Karma no Sesame creideas .

Dè as urrainn dhut a dhèanamh ma lorgas tu gu bheil feum aig do sgòr air beagan gaoil? Is e aon bheachd a bhith a ’pàigheadh ​​cothromachadh do chairt creideas gus an ìre cleachdaidh creideas agad a lughdachadh. Cuideachd, seachain tagradh airson cruthan creideis ùra anns na mìosan mus cuir thu a-steach airson morgaids.

Agus, as cudromaiche, pàigh do bhilean ann an àm gach mìos. Is e an eachdraidh pàighidh agad am bàillidh as motha san sgòr creideis agad. Bidh togail eachdraidh cunbhalach de phàighidhean ann an àm an-còmhnaidh na dhòigh cinnteach air do sgòr a leasachadh.

Clàr-innse

• Dè an creideas a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach?
• 1. Iasad gnàthach
• 2. Iasad Jumbo
• 3. Iasad FHA
• 4. Iasad VA
• 5. Iasad USDA
• Dè a th ’ann an sgòr creideis math airson dachaigh a cheannach?
• Mar a bhios sgòran creideis a ’toirt buaidh air ìrean rèidh morgaids
• Mar as urrainn dhut do sgòr creideas a leasachadh mus ceannaich thu dachaigh

• Riatanasan airson dachaigh gluasadach a cheannach anns na Stàitean Aonaichte
• Mar a cheannaicheas tu earrannan Coca Cola
• Mar a phàigheas tu cairt creideas luath
• Ciamar a gheibh thu airgead bho chairt creideas?
• Ciamar a cheannaicheas tu taigh gun phàigheadh ​​sìos?
• Ciamar as urrainn dhomh taigh a cheannach mura h-eil tèarainteachd shòisealta agam?