Ciamar a cheannaicheas tu taigh gun phàigheadh ​​sìos?

Ciamar a cheannaicheas tu taigh gun phàigheadh ​​sìos? Mar a cheannaicheas tu taigh gun airgead.

Faodaidh a bhith a ’lorg an airgid airson pàigheadh ​​sìos a bhith na chnap-starra mòr dha neach sam bith a tha ag iarraidh a bhith na neach-seilbh dachaigh.

Tha a ’mhòr-chuid de na Tha eòlaichean ionmhais a ’moladh a bhith ag amas air pàigheadh ​​sìos 20% a sheachnadh pàigh barrachd gach mìos airson àrachas morgaids prìobhaideach . Ma tha thu a ’faireachdainn gum faodadh e bhith do-dhèanta tòrr a shàbhaladh, chan eil thu nad aonar. A rèir dàta bho Realtor.com , dh ’fhàg an ceannaiche dachaigh millennial àbhaisteach cuibheas de 8.8% de phrìs ceannach dachaigh bhon Dùbhlachd 2019.

Gu fortanach, tha roghainnean eile ann a morgaids gnàthach dè as urrainn do chuideachadh le bhith a ’ceannach dachaigh gun phàigheadh ​​sìos . Tha riaghaltas nan Stàitean Aonaichte a ’tabhann iasadan dachaigh do luchd-ceannach dachaigh ann an suidheachadh ionmhais, ach gu dearbh tha cuid de mhalairtidhean ann.

Ged a dh ’fhaodadh gum bi cumhachan fàbharach aig na h-iasadan sin, leithid ìrean rèidh nas ìsle , mar as trice tha a ìre teisteanais àrd . Le bhith a ’faighinn aon de na h-iasadan sin cuideachd chan eil sin gad shaoradh gu tur, oir tha feum agad air airgead fhathast airson a bhith a’ còmhdach na cosgaisean dùnaidh , agus aon uair ‘s gu bheil thu san taigh, na pàighidhean morgaids mìosail.

Gu h-ìosal tha nochdadh trì de na h-iasadan as cumanta le taic riaghaltais airson luchd-ceannach dachaigh, tha iad air an tabhann le diofar luchd-iasaid air feadh na dùthcha. Thoir fa-near gu bheil mòran stàitean cuideachd a ’tabhann am prògraman taic iasad dachaigh fhèin, gu sònraichte airson luchd-ceannach dachaigh airson a’ chiad uair.

Iasad Cùisean Seann Shaighdearan (VA)

Tha cothrom aig buill armachd gnìomhach agus a bha ann roimhe air an Iasad Cùisean Seann Shaighdearan (VA) gus ceannach a taigh suas gu $ 484,350 ann an 2019 , gu tric le ìre rèidh nas ìsle na morgaids gnàthach. Chan fheum an iasad seo pàigheadh ​​sìos no àrachas morgaids, ach thig e le stiùiridhean teann, a ’gabhail a-steach a bhith a’ coinneachadh ris an ìre as ìsle de riatanasan seilbh.

Feumaidh an ceannaiche cìs maoineachaidh a phàigheadh ​​cuideachd, a dhìonas an neach-iasaid ma thèid a dhiùltadh. Tha an fhìor shuim den chìs an urra ri seirbheis armachd a ’cheannaiche, meud a’ phàighidh sìos, agus co dhiubh a tha iad air iasad VA fhaighinn roimhe seo, agus tha e air a chuir an cèill mar cheudad den iasad iomlan ( mar as trice nas lugha na 3% ), a ’mìneachadh NerdWallet . Faodar a ’chìs a phàigheadh ​​ro-làimh no a chur ri suim iomlan an iasaid.

Tha cosgaisean dùnaidh mar as trice cuibhrichte le iasad VA, ged a tha an ceannaiche fhathast an urra ri bhith gam pàigheadh ​​anns a ’mhòr-chuid de chùisean.

Iasad bho Roinn Àiteachais nan Stàitean Aonaichte (USDA)

An iasad de Roinn Àiteachais nan Stàitean Aonaichte (USDA) a ’cuideachadh dhaoine ann an sgìrean dùthchail gus taighean a cheannach le airgead tòiseachaidh neoni. Gus a bhith airidh air an Prògram Iasad Gealltainn Dachaigh Teaghlaich Singilte , feumaidh cumail ri cuid riatanasan teachd-a-steach , air a mhìneachadh mar teachd-a-steach ìosal gu meadhanach, a tha ag atharrachadh a rèir stàite. Tha an USDA gu math libearalach leis a ’mhìneachadh aige air sgìrean dùthchail agus eadhon a’ beachdachadh air cuid de sgìrean fo-bhailtean (faodaidh tu sgrùdadh a dhèanamh air seòlaidhean sònraichte a ’cleachdadh am mapa seo air làrach-lìn USDA ).

Chan eil sgòr creideis as ìsle ann airson iasad USDA fhaighinn, ged a tha sgòr de 640 àrd-uachdaran agus mar as trice bidh co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach nas lugha na 41% airidh air fo-sgrìobhadh fèin-ghluasadach, a rèir USDAloans.com .

A dh ’aindeoin an dleastanas pàighidh neoni sìos, tha dùil gum pàigh an ceannaiche a a ’chiad chìs maoineachaidh co-ionann ri 1% de shuim iomlan an iasaid gus dìon an aghaidh airgead bunaiteach, a bharrachd air cìs sònraichte USDA de 0.35% a tha air a thomhas mar cheudad de shuim an iasaid gach bliadhna, ach air a chur ris pàighidhean mìosail agus air a phàigheadh ​​don neach-iasaid morgaids.

Iasad Rianachd Taigheadais Feadarail (FHA)

Tha an iasad Rianachd Taigheadais Feadarail (FHA) a ’leigeil le ceannaichean dìreach 3.5% de phrìs ceannach a phàigheadh ​​airson prìomh àite-fuirich, ach feumaidh e sgòr creideis de 580 uachdaran agus co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach nas ìsle na 43% . Ma tha sgòr creideis agad eadar 500 agus 579, bu chòir dhut 10% fhàgail.

Feumaidh iasadan FHA àrachas morgaids prìobhaideach, air a dhèanamh mar phàigheadh ​​sìos agus pàighidhean mìosail, agus mar as trice bidh ìre rèidh nas àirde na morgaids gnàthach. Tha uallach air a ’cheannaiche cuideachd airson cosgaisean a dhùnadh.

Tha an suim iasad FHA as àirde ag atharrachadh a rèir àite, ach airson dachaigh teaghlaich singilte tha e ag atharrachadh bho $ 315,515 ann an sgìre cosgais ìseal gu $ 726,525 ann an sgìre cosgais àrd ann an 2019.

Ciamar a gheibh thu taic pàighidh sìos?

Tha prògraman air feadh na dùthcha gus luchd-iasaid teisteanasach a chuideachadh a ’faighinn a’ phàigheadh ​​sìos a dh ’fheumas iad gus prìomh àite-fuirich a cheannach.

Tòrr de sìos prògraman taic pàighidh Bidh iad a ’làimhseachadh an airgid mar thabhartas ma dh'fhuiricheas tu san togalach, ach mar iasad ma reiceas tu, tha Kahn a’ mìneachadh. Faodar an rèiteachadh cuideachd gus ceannaichean a bhrosnachadh gus gluasad gu raointean sònraichte.

Eisimpleirean de phrògraman taic pàighidh sìos:

• Ann an Denver, am prògram Taic morgaids Metro a bharrachd a ’tabhann tabhartas suas ri 4 sa cheud den iasad. Chan fhaod teachd-a-steach iasgairean a bhith nas àirde na crìochan, agus dh ’fhaodadh gum bi feum air pàigheadh ​​sìos 0.5 sa cheud.
• Ann an San Diego, faodaidh ceannaichean airson a ’chiad uair nach dèan barrachd air 80 sa cheud de theachd-a-steach meadhan na sgìre tagradh airson a tabhartas suas ri $ 10,000 . Tha gnothaichean fo ùmhlachd chuingealachaidhean eile, a ’toirt a-steach seòrsa seilbh agus prìs ceannach.
• Ann am Michigan, faodaidh ceannaichean dachaigh a ’chiad uair air feadh na stàite agus luchd-ceannach dachaigh ath-aithris ann an raointean sònraichte aig a bheil sgòr creideis de 640 co-dhiù tagradh airson a iasad bho neoni sa cheud sìos taic pàighidh suas ri $ 7,500. Nuair a thèid an dachaigh a reic no ath-mhaoineachadh, feumar an iasad a phàigheadh ​​gu h-iomlan. Feumaidh an iasadaiche pàigheadh ​​sìos 1 sa cheud a dhèanamh.
• Ann an Cleveland, faodaidh ceannaichean teisteanasach a iasad air a chuir dheth suas ri 17 sa cheud de chosgais iomlan a ’ghnothaich (prìs ceannaich a bharrachd air 5 sa cheud de chosgaisean dùnaidh). Feumaidh an iasadaiche co-dhiù 3 sa cheud de chosgais iomlan a ’ghnothaich a chuir ris. Thèid leth-cheud sa cheud den chothromachadh iasaid a chaidh a chuir dheth a mhaitheanas an dèidh 10 bliadhna de sheilbh, agus chan fheumar an cothromachadh a phàigheadh ​​gus an tèid a reic no a ghluasad. Airson cuid de thogalaichean, thig an iasad gu bhith na thabhartas às deidh còig bliadhna còmhnaidh.
• Ann an California, a ’chiad phrògram taic pàighidh airson Platinum GSFA a ’tabhann tiodhlac neo-ath-phàigheadh ​​suas ri 5 sa cheud de luach dachaigh do luchd-iasaid le teachd-a-steach ìosal agus meadhanach a dh’ ionnsaigh ceannach no ath-mhaoineachadh prìomh àite-fuirich. Is e 640 an sgòr FICO as ìsle a tha a dhìth, agus is e 50 sa cheud an co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach as àirde. Feumaidh cuid de luchd-iasaid a dhol a-steach don iasad seo 0.5 sa cheud sìos, tha Kahn ag ràdh.

A bheil feum agad air airgead airson dùnadh?

Chan eil feum air beagan airgid gus morgaids a dhùnadh uirsgeul, san fharsaingeachd. Chan eil iasadan a leigeas le iasadaiche dachaigh a cheannach às aonais aon dolar a-mach à pòcaid mar an àbhaist. Faodaidh cosgaisean dùnaidh suas ri 3 gu 5 sa cheud de phrìs ceannach a ghabhail a-steach agus a ’toirt a-steach:

• Cìs tòiseachaidh
• Cìs tagraidh
• Cìs eadar-mheadhain
• Puingean lasachaidh (no puingean morgaids)
• Cìsean treas pàrtaidh (a ’toirt a-steach luachadh, sgrùdadh, aithisg tiotal, àrachas tiotal, aithisg creideis, teisteanas tuil, sgrùdadh, agus cìsean eile)
• Nithean ro-phàighte (a ’toirt a-steach àrachas luchd-seilbh dachaigh, cìsean seilbh, riadh ro-phàighte)
• Cìs ballrachd
• Cìs ullachaidh sgrìobhainnean

Bidh cuid de luchd-iasaid a ’tabhann cuid de chìsean a phàigheadh, is dòcha mar mhalairt air ìre rèidh nas àirde air an iasad. Leigidh cuid de phrògraman le cìsean a bhith air an cur ri cothromachadh an iasaid gus nach bi dùil aca ri dùnadh (pàighidh tu riadh air na cìsean thairis air beatha an iasaid).
Gheibh thu dòighean cruthachail gus na cosgaisean as-pòcaid agad a lughdachadh. Mar eisimpleir, faodaidh ball teaghlaich airgead a thoirt dhut airson a ’phàigheadh ​​sìos agus faodaidh iad iarraidh air an neach-reic lasachaidhean (creideasan an neach-reic) a thabhann airson na cosgaisean dùnaidh aca.

Cuin a tha morgaids neoni-sìos na dheagh bheachd?

Tha morgaids pàighidh neoni na roghainn math dha ceannaiche dachaigh aig a bheil airgead cuibhrichte ach air dhòigh eile tha teisteanas math aige airson dachaigh a cheannach.

Tha teachd-a-steach agus luach creideas nan comharran mòran nas àirde de dheisealachd seilbh dachaigh na am pàigheadh ​​sìos, arsa Pòl. Tha teachd-a-steach gu math seasmhach aig ball de na feachdan armaichte air dleasdanas gnìomhach, tuarastal cinnteach le cha mhòr nach eil cothrom sam bith ann airson obair a chall. Bidh iasadan VA a ’coileanadh nas fheàrr na iomadh seòrsa eile de iasadan pàighidh ìosal.

Mura h-eil planaichean agad airson reic airson co-dhiù a ’chiad beagan bhliadhnaichean, gu bheil thu deònach agus comasach uallach a ghabhail airson cumail suas na dachaigh, agus gu bheil teachd-a-steach seasmhach agad, dh’ fhaodadh morgaids pàighidh neoni sìos seilbh dachaigh a thoirt dhut bliadhnaichean roimhe sin. na dh ’fhaodadh tu nam feumadh tu sàbhaladh airson a’ phàigheadh ​​sìos.

Cuin a tha morgaids ro-làimh neoni na dhroch bheachd?

Is dòcha nach bi morgaids neoni na roghainn mhath dha neach-iasaid as urrainn pàigheadh ​​sìos a dhèanamh agus airgead a shàbhaladh san fhad-ùine mar thoradh air an sin. Mar as trice bidh cosgaisean tùsail agus ìre rèidh an iasaid co-rèireach ris a ’chiad phàigheadh. Mar as motha as urrainn dhut fhàgail ann an dachaigh, is ann as fheàrr a bhios na cumhachan agus nas lugha a phàigheas tu gu h-iomlan.

Chan e deagh bheachd a th ’ann am morgaids ro-làimh neoni ann am margaidh a tha a’ crìonadh. Ma chailleas tu pàigheadh ​​sìos agus luach do dhachaigh a ’dol sìos, bidh thu fo uisge (bidh barrachd agad air do dhachaigh na dh’ fhiach e ann am margaidh an latha an-diugh).

Caillidh tu cuideachd ma reiceas tu a dh ’aithghearr. Feumaidh tu gabhail ris a ’phuing chothromachaidh (a’ phuing aig a bheil do chothromachd nas àirde na do chosgais ceannach agus do chosgais reic). Dh ’fhaodadh seo còig bliadhna a chaitheamh air an iasad. Ma reiceas tu nas tràithe, caillidh thu airgead.

Mu dheireadh, chan e gluasad ionmhasail math a th ’ann am morgaids neoni airson cuideigin nach urrainn airgead a chuir an dàrna taobh gu cunbhalach. Feumaidh tu beagan smachd buidseit gus dachaigh a bhith agad, no dh ’fhaodadh droch èiginn ionmhais a bhith ort nuair a dh’ fheumas do dhachaigh cumail suas. Cha bhith thu airidh air iasad ionannachd dachaigh gus am bi cothromachd gu leòr agad (gu tric feumaidh tu 20 sa cheud ionannachd às deidh dùnadh an iasaid), a tha dualtach a bhith eadar naoi is 12 bliadhna, a rèir an ìre rèidh agad.

Ciamar a lorgas tu an neach-iasaid morgaids pàighidh ceart sìos?

Bidh cha mhòr a h-uile neach-iasaid morgaids a ’tabhann iomadh toradh iasaid gus coinneachadh ri feumalachdan eadar-mheasgte luchd-iasaid, a’ gabhail a-steach iasadan pàighidh ìosal. Bidh luchd-iasaid air feadh na dùthcha a ’tabhann prògraman iasaid VA, USDA, agus FHA, mar eisimpleir.

Nuair a bhios tu deiseil gus tagradh a dhèanamh, coimhead timcheall le luchd-iasaid mòr is beag agus faigh grunn thairgsean iasaid. Bidh ìrean rèidh agus cosgaisean ag atharrachadh bho neach-iasaid gu neach-iasaid, agus faodaidh eadhon eadar-dhealachaidhean beaga cur suas gu mòr thar beatha an iasaid.

Tòisich le tuigse mhath air do bhuidseit. Tha cosgaisean seilbh dachaigh mar as trice nas àirde na cosgaisean màil. Bidh uallach ort airson cosgaisean ùra, leithid cìsean seilbh, àrachas luchd-seilbh dachaigh, agus gach cumail suas air an dachaigh a cheannaicheas tu.

Feumaidh cuid de luchd-ceannach buidseat a dhèanamh airson cìsean comann luchd-seilbh dachaigh. Fiù ma dh ’innseas neach-iasaid no broker dhut gun urrainn dhut pàigheadh ​​sònraichte a phàigheadh, bu chòir dha a bhith na aon rud ris a bheil thu comhfhurtail. Faodaidh pian cruadal ionmhasail a bhith mòr, ach chan eil duine a ’gearan mu dheidhinn tòrr airgid a bhith agad gach mìos.

Clàr-innse

• Iasad Cùisean Seann Shaighdearan (VA)
• Iasad bho Roinn Àiteachais nan Stàitean Aonaichte (USDA)
• Iasad Rianachd Taigheadais Feadarail (FHA)
• Ciamar a gheibh thu taic pàighidh sìos?
• A bheil feum agad air airgead airson dùnadh?
• Cuin a tha morgaids neoni-sìos na dheagh bheachd?
• Cuin a tha morgaids ro-làimh neoni na dhroch bheachd?
• Ciamar a lorgas tu an neach-iasaid morgaids pàighidh ceart sìos?

• Riatanasan airson dachaigh a cheannach ann am Florida
• Dachaighean foreclosed, dè a th ’annta agus ciamar a ghabhas an ceannach?
• Riatanasan airson dachaigh gluasadach a cheannach anns na Stàitean Aonaichte
• Taic bhon Riaghaltas gus dachaigh a cheannach airson a ’chiad uair
• Taic do luchd-ceannach dachaigh airson a ’chiad uair ann am Florida
• Riatanasan airson taigh a cheannach ann an California