Dachaighean foreclosed, dè a th ’annta agus ciamar a ghabhas an ceannach? Ceannaich togalach a-steach foreclosure urrainn a bhith gnìomhachas mòr , mas urrainn dhut cunnartan sam bith a làimhseachadh. Dèan cinnteach gu bheil an dachaigh agad air a sgrùdadh agus faigh a-mach dè a tha dachaighean eile san sgìre a ’cosg. San dòigh sin, cha bhith thu a ’pàigheadh barrachd na bu chòir dhut.
Is e ro-dhùnadh dachaigh a tha air ath-shealbhachadh agus air a chuir suas airson a reic leis a ’bhanca a thug iasad don t-sealbhadair tùsail. Nuair a chì thu taigh air a liostadh mar foreclosed, tha e a ’ciallachadh gu bheil e leis a’ bhanca. Tha lian air gach togalach aig a ’chùmhnant morgaids. Bidh lian a ’leigeil leis a’ bhanca smachd a ghabhail air an togalach agad ma stadas tu de na pàighidhean morgaids agad .
Seo cuid de na h-adhbharan as cumanta airson foreclosures:
- Fiachan cairt meidigeach no creideas do-sheachanta a chuireas casg air uachdaran pàigheadh a dhèanamh
- Briseadh-creideis a dh ’fheumas leaghadh
- Call obrach no gluasad
- An tuiteam mòr ann am prìsean thaighean
- Duilgheadasan cumail suas a tha ro dhaor airson an dachaigh a chàradh agus a dhèanamh neo-sheasmhach
Tha ceannach dachaigh dùinte beagan eadar-dhealaichte na bhith a ’ceannach seilbh àbhaisteach bho uachdaran. Tha a ’mhòr-chuid de foreclosures air an reic mar a tha, agus tha sin a’ ciallachadh nach urrainn dhut co-rèiteachadh leis a ’bhanca gus an càradh a dhèanamh dhut.
Buannachdan bho bhith a ’ceannach dachaigh ath-shealbhaichte
Tha cuid de bhuannachdan ann bho bhith a ’ceannach dachaigh dùinte:
Prìsean nas ìsle:
Is e buannachd nach gabh àicheadh gu bheil iad cha mhòr an-còmhnaidh a ’cosg nas lugha na dachaighean eile san sgìre. Tha seo air sgàth gu bheil iad aig prìs an neach-iasaid, nach urrainn prothaid a dhèanamh ach ma thèid an dachaigh a reic.
Nas lugha de dhraghan tiotal:
Tha ceannach dachaigh bho uachdaran a ’ciallachadh nach fhaigh thu tiotal glan, a tha na chòir laghail seilbh a bhith agad. Dh ’fhaodadh gum bi cìsean no breugan air ais aig an t-sealbhadair a dh’ fhaodadh toirt air an reic a chuir dheth. Nuair a cheannaicheas tu dachaigh dùinte, cha leig thu leas dragh a bhith ort mu dhraghan tiotal oir bidh am banca a ’glanadh an tiotal.
Rèiteachaidhean iasad àbhaisteach:
Is dòcha gum feum thu a dhol tro phròiseas tagraidh is ceannach beagan eadar-dhealaichte nuair a bhios tu a ’ceannach airson foreclosure, ach tha beagan roghainnean iasaid agad fhathast. Gheibh thu iasad VA, iasad FHA, no iasad USDA airson a cheannach, fhad ‘s a tha an dachaigh a tha thu a’ smaoineachadh ann an staid còmhnaidh. Faodaidh na h-iasadan sin le taic riaghaltais seilbh dachaigh a dhèanamh nas ruigsinneach.
Comasach air ùrachadh:
Anns a ’mhòr-chuid de chùisean, chan eil bancaichean deònach càradh is ùrachadh a dhèanamh mus reic iad ro-dhùnadh. Ach, chan eil riaghailt ann a tha ag ràdh nach urrainn dha banca càradh a dhèanamh dhut. Ma thig thu tarsainn air dachaigh a tha air a bhith air a ’mhargaidh airson ùine mhòr, is dòcha gum bi e comasach dhut toirt air a’ bhanca càradh a dhèanamh mus gluais thu a-steach.
Eas-bhuannachdan bho bhith a ’ceannach dachaigh ath-shealbhaichte
Tha ceannach dachaigh dùinte nas cunnartaiche na bhith a ’ceannach dachaigh sealbhadair-còmhnaidh. Tha cuid de na h-eas-bhuannachdan bho bhith a ’ceannach seilbh ro-làimh a’ toirt a-steach:
Barrachd dhraghan mu chumail suas:
Chan eil brosnachadh sam bith aig luchd-seilbh dachaigh suidheachadh na dachaigh a chumail suas nuair a tha fios aca gu bheil iad a ’dol a chall an cuid seilbh gu dùnadh. Ma bhriseas rudeigin, cha chosg an t-uachdaran airgead airson a chur ceart, agus dh ’fhaodadh an duilgheadas fàs nas miosa thar ùine. Faodaidh uachdarain eadhon togalaichean a sgrios a dh'aona ghnothach. Tha e an urra riut duilgheadasan sam bith a th ’aig an dachaigh a cheartachadh nuair a cheannaicheas tu dachaigh dùinte.
Mar gum biodh e na reic:
Is e prìomh dhragh a ’bhanca do chuid airgid fhaighinn air ais cho luath‘ s a ghabhas, a tha a ’ciallachadh reic mar a tha cha mhòr anns a h-uile cùis. Cha bu chòir dhut dachaigh dùinte a cheannach mura h-eil tòrr airgid agad airson tasgadh ann an obair càraidh.
Ropan:
Is dòcha gum bi banca a ’co-dhùnadh gur e an dòigh as fheàrr air dachaigh a reic aig rop siorraidh. Anns a ’chùis sin, is dòcha gum feum thu làn phrìs deireannach na tairgse a phàigheadh mus urrainn dhut smachd a ghabhail air a’ ghnìomha. Mar as trice chan urrainn dhut iasad dachaigh fhaighinn airson dachaigh a chaidh a cheannach aig rop oir bidh fo-sgrìobhadh agus measaidhean a ’toirt ro fhada.
Ùine fuasglaidh:
Dìreach air sgàth gu bheil dachaigh air a liostadh mar foreclosed air làrach liostadh thogalaichean chan eil sin a ’ciallachadh gun tèid dachaigh suas airson a reic. Tha cha mhòr a h-uile stàite a ’tabhann ùine teasairginn dha luchd-seilbh dachaigh anns am faigh iad an dachaigh air ais le bhith a’ glacadh suas air na bilean aca. Ann an cuid de stàitean, faodaidh suas ri 12 mìosan a bhith aig luchd-seilbh dachaigh gus smachd fhaighinn air ais air an togalach aca.
Tha còraichean aig an neach-còmhnaidh gnàthach:
Faodar dachaigh ath-shealbhachadh gu laghail, ach chan eil e a ’ciallachadh nach eil duine a’ fuireach air an togalach. Bidh mòran de dhachaighean dùinte nan suidhe falamh airson mìosan no bliadhna, a dh ’fhaodadh squatters a thàladh. Ma cheannaicheas tu togalach le neach-còmhnaidh mì-laghail a ’fuireach ann, feumaidh tu a chuir a-mach gu laghail, eadhon ged nach eil còir aig an neach no na daoine sin air an dachaigh. Faodaidh seo mìosan a thoirt agus cosgaidh e mìltean de dhollairean ann an cìsean neach-lagha.
Mar a cheannaicheas tu dachaigh ann an foreclosure
A bheil thu a ’smaoineachadh gu bheil ceannach foreclosure ceart dhut fhèin? Seo na ceumannan as urrainn dhut a ghabhail gus dachaigh a cheannach ann an dùnadh:
Ceum 1: Obraich a-mach cò leis a cheannaicheas tu an togalach.
Tha trì dòighean ann airson dachaigh a cheannach ann an dùnadh: bhon t-sealbhadair, bhon bhanca, no aig rop.
Ceannach bho shealbhadair
Gu teicnigeach, cha cheannaich thu dachaigh bho neach-seilbh dachaigh aig a bheil seilbh ann an dùnadh. Is e an rud a thachras mar as trice anns a ’chùis sin gun tachair reic ghoirid. Bidh reic ghoirid a ’tachairt nuair a bhios an sealbhadair a’ reic dachaigh airson nas lugha na na tha aige air a ’mhorgaids. Nuair a cheannaicheas tu dachaigh ann an dùnadh, feumaidh am banca (chan e an sealbhadair) an tairgse agad aontachadh. Faodaidh tu ùine mhòr a chaitheamh a ’feitheamh ri aonta.
Ceannaich ann am banca
Bidh thu a ’sgiobadh ag obair leis an uachdaran gu tur nuair a cheannaicheas tu togalach tron bhanca. Mar as trice bidh am banca a ’glanadh an tiotail agus a’ fuadach an t-sealbhadair gnàthach mus ceannaich thu togalach dùinte. Cha reic a ’mhòr-chuid de bhancaichean dachaigh gu dìreach ri neach fa leth; Feumaidh tu bruidhinn ri neach-reic thogalaichean eòlach gus faicinn dè na togalaichean a tha rim faighinn. Mar as trice thèid na taighean sin a reic mar a tha. Ach, mar as trice bidh cothrom agad an dachaigh fhaicinn agus sgrùdadh òrdachadh mus dùin thu.
Ceannaich aig rop
Gheibh thu dachaigh nas luaithe aig rop na bhiodh tu nan robh thu a ’barganachadh leis a’ bhanca no le neach-reic. Ach, cha bhith a ’mhòr-chuid de ropan a’ gabhail ach ri pàighidhean airgid, agus tha sin a ’ciallachadh gum feum thu tòrr airgid deiseil airson a cheannach. Le bhith a ’ceannach aig rop, tha thu cuideachd ag aontachadh an dachaigh a cheannach mar a tha às aonais measadh no sgrùdadh. Tha seo a ’ciallachadh gu bheil thu ann an cunnart mòr nuair a cheannaicheas tu dachaigh dùinte aig rop.
Is e deagh bheachd a th ’ann a bhith a’ dearbhadh inbhe foreclosure an dachaigh a tha thu airson a cheannach no fios a chuir gu neach-reic thogalaichean a tha gu sònraichte a ’reic foreclosure.
Ceum 2: Obraich le neach-reic thogalaichean gus an ceannach a dhèanamh nas fhasa.
Bidh a ’mhòr-chuid de bhancannan a’ sònrachadh thogalaichean ro-làimh do neach-reic thogalaichean (REO) a bhios ag obair le riochdairean thogalaichean àbhaisteach gus ceannaiche a lorg.
Chan eil eòlas aig a h-uile neach-reic thogalaichean ag obair le riochdairean REO. Faodaidh neach-ionaid foreclosure eòlach do chuideachadh le bhith a ’stiùireadh pròiseas ceannach REO na stàite agad, do phrìs a cho-rèiteachadh, sgrùdadh iarraidh, agus tairgse a dhèanamh. Lorg riochdairean thogalaichean san sgìre agad agus lorg neach-ionaid a tha gu sònraichte a ’reic reic.
Ceum 3: Faigh aonta airson morgaids gus do cheannach a mhaoineachadh.
Mura ceannaich thu dachaigh aig rop ro-dùnadh, is dòcha gum faigh thu morgaids gus do cheannach dachaigh a mhaoineachadh. Cho luath ‘s a lorgas tu àidseant agus a thòisicheas tu a’ coimhead airson dachaighean, bidh thu ag iarraidh faigh ro-aonta airson iasad . Leigidh ro-cheadachadh fios dhut dè as urrainn dhut fhaighinn air iasad dachaigh. Tagh neach-iasaid agus iarr ro-chead morgaids gus do rannsachadh a chaolachadh.
Ceum 4: Dèan measadh agus sgrùdadh air an togalach.
Tha sgrùdaidhean agus measaidhean deatamach nuair a thig e gu bhith a ’ceannach ro-shealladh. Tha measadh mar riatanas an neach-iasaid a bheir fios dhut dè an luach airgid a th ’ann an togalach. Feumaidh luchd-iasaid measaidhean mus toir iad iasadan dachaigh seachad oir feumaidh fios a bhith aca nach eil iad a ’toirt cus airgid dhut air iasad.
Tha sgrùdadh na shealladh nas doimhne air dachaigh. Bidh eòlaiche a ’dol timcheall an taighe agus a’ sgrìobhadh sìos rud sam bith a dh ’fheumar a chur na àite no a chàradh. Leis gu bheil barrachd milleadh mar as trice ann an foreclosures na dachaighean airson an sealbhadair a reic, bu chòir dhut iarraidh air sgrùdadh mus ceannaich thu dachaigh dùinte.
Aig amannan chan eil cothrom agad sgrùdadh no measadh iarraidh mus ceannaich thu. Cha bu chòir dhut beachdachadh air togalaichean toirmisgte a cheannach ach ma tha thu adhartach ann an càradh dachaigh.
Ceum 5: Ceannaich an dachaigh ùr agad
Leugh toraidhean an sgrùdaidh agus an luachadh agad agus co-dhùin a bheil an dachaigh sin ceart dhut fhèin agus a bheil thu ceart gu leòr le bhith a ’ceannach dachaigh mar a tha. Cuir fios chun neach-iasaid morgaids agad gus crìoch a chuir air an iasad agad ma tha an t-airgead no na sgilean agad airson na h-ùrachaidhean riatanach a dhèanamh. Cuidichidh an neach-reic thogalaichean agad thu le bhith a ’taisbeanadh do thairgse agus gad ullachadh airson dùnadh.
Prìomh takeaways
- Bidh foreclosures a ’tachairt nuair a dh’ fhàgas sealbhadair dachaigh air a ’mhorgaids aca agus a tha còrr is 120 latha air dheireadh air an iasad.
- Bidh bancaichean agus buidhnean riaghaltais a ’tagradh nan togalaichean sin agus an uairsin gan reic gus na call ionmhasail aca fhaighinn air ais.
- Faodaidh tu togalaichean foreclosed a cheannach aig rop no gu dìreach bho bhancaichean agus buidhnean.
- Gu tric tha e nas duilghe agus ùine a bhith a ’barganachadh ceannach foreclosure air sgàth com-pàirt a’ bhanca corporra, ach tha coltas ann gum pàigh thu nas lugha.
Stòran artaigil
- Oifis Dìon Ionmhais Luchd-cleachdaidh. Ciamar a tha foreclosure ag obair? , Air a ruigheachd 5 Lùnastal 2020.
- Oifis Dìon Ionmhais Luchd-cleachdaidh. Chan urrainn dhomh mo phàighidhean morgaids a dhèanamh. Dè cho fada ’s a bheir e mus cuir thu aghaidh air foreclosure? , Air a ruigheachd 5 Lùnastal 2020.
- Institiud Ceannach Taigheadais. Mar a cheannaicheas tu dachaigh ann an foreclosure . An ruigsinneachd mu dheireadh: 5 Lùnastal, 2020.
- CROIN. Taighean aon dolar . An ruigsinneachd mu dheireadh: 5 Lùnastal, 2020.
- Wells Fargo. A ’ceannach foreclosure . An ruigsinneachd mu dheireadh: 5 Lùnastal, 2020.
Clàr-innse
- Buannachdan bho bhith a ’ceannach dachaigh ath-shealbhaichte
- Prìsean nas ìsle:
- Nas lugha de dhraghan tiotal:
- Rèiteachaidhean iasad àbhaisteach:
- Comasach air ùrachadh:
- Eas-bhuannachdan bho bhith a ’ceannach dachaigh ath-shealbhaichte
- Barrachd dhraghan mu chumail suas:
- Mar gum biodh e na reic:
- Ropan:
- Ùine fuasglaidh:
- Tha còraichean aig an neach-còmhnaidh gnàthach:
- Mar a cheannaicheas tu dachaigh ann an foreclosure
- Ceum 1: Obraich a-mach cò leis a cheannaicheas tu an togalach.
- Ceannach bho shealbhadair
- Ceannaich ann am banca
- Ceannaich aig rop
- Ceum 2: Obraich le neach-reic thogalaichean gus an ceannach a dhèanamh nas fhasa.
- Ceum 3: Faigh aonta airson morgaids gus do cheannach a mhaoineachadh.
- Ceum 4: Dèan measadh agus sgrùdadh air an togalach.
- Ceum 5: Ceannaich an dachaigh ùr agad
- Prìomh takeaways
- Stòran artaigil
- Bancaichean a tha a ’gabhail ris an itin airson taigh a cheannach
- Riatanasan airson dachaigh a cheannach anns na Stàitean Aonaichte - Stiùireadh
- Riatanasan airson dachaigh a cheannach ann am Florida
- Dè a bu chòir dhomh a chosnadh airson taigh a cheannach anns na SA?
- Ciamar a cheannaicheas tu taigh gun phàigheadh sìos?
- Riatanasan airson taigh a cheannach ann an California