Dè a bu chòir dhomh a chosnadh airson taigh a cheannach anns na SA? Nuair a tha thu a ’ceannach dachaigh, mar as trice cha bhith sàbhaladh airson pàigheadh sìos gu leòr airson morgaids fhaighinn.
dè an creideas a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach
Tha luchd-iasaid cuideachd an dùil gum bi iasad aig sgòr creideis reusanta : an 90% De na ceannaichean de thaigheadas bha sgòr de 650 co-dhiù anns a ’chiad ràith de 2020, agus teachd-a-steach àrd gu leòr airson a bhith cinnteach gum bi e comasach dhut na pàighidhean morgaids agad a dhèanamh gach fear. mìos.
Is e an teachd-a-steach nàiseanta a tha airidh air dachaigh a cheannach $ 55,575 le a 10% ro-làimh agus $ 49,400 le adhartas an fichead% , a rèir dàta bho clàr-amais bho prìsean agus prìs ruigsinneach na sgìre metropolitan meadhanach bho Chomann Nàiseanta nan Realtors airson a ’cheathramh ràithe de 2020.
Tha an dàta a ’gabhail ris ìre morgaids de 3.67% airson morgaids stèidhichte 30-bliadhna, agus prionnsapal mìosail agus pàigheadh riadh cuibhrichte gu 25% de theachd-a-steach neach-còmhnaidh.
Ach, a rèir far a bheil thu a ’fuireach, tha an tuarastal a dh’ fheumas tu a bhith airidh air morgaids ag atharrachadh gu farsaing. Seo an teachd-a-steach a dh ’fheumas tu a phàigheadh airson dachaigh anns na 15 prìomh sgìrean metro na SA, air an rangachadh bhon phrìs meadhan as ìsle chun an ìre as àirde.
Cuibheasachd na SA
Clàr teachd-a-steach airson taigh a cheannach . Dè an ìre a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach anns na SA.
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 55,575
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 49,400
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 233,800
Tulsa, Oklahoma
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 35,237
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 31,322
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 174,300
Detroit, Michigan
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 39,361
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 34,988
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 194,700
New Orleans, Louisiana
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 45,184
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 40,163
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 223,500
Atlanta, Georgia
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 46,902
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 41,691
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 232,000
Philadelphia, Pennsylvania
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 48,883
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 43,452
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 241,800
Chicago, Illinois
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 51,491
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 45,770
- Prìs dachaigh meadhanach: $ 254,700
Dallas, Texas
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 54,301
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 48,268
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 268,600
Nashville, Tennessee
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 56,566
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 50,281
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 279,800
Phoenix, Arizona
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 83,069
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 73,839
- Prìs dachaigh meadhanach: $ 295,400
Portland, Oregon
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 59,719
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 53,084
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 410,900
New York, New York
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 86,526
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 76,912
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 428,000
Denver, Colorado
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 92,591
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 82,303
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 97,605
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 86,760
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 482,800
San francisco California
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 200,143
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 177,905
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 990,000
San Jose, California
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 10%: $ 251,897
- Tuarastal a dhìth le pàigheadh sìos 20%: $ 223,900
- Prìs Dachaigh Meadhanach: $ 1,246,000
Dè an ìre de phàigheadh morgaids as urrainn dhomh a phàigheadh?
Gus tomhas dè an taigh as urrainn dhut a phàigheadh, bidh sinn a ’toirt aire do chuid de phrìomh eileamaidean, leithid teachd-a-steach do theaghlaich, fiachan mìosail (mar eisimpleir, iasadan fèin-ghluasadach agus pàighidhean iasad oileanach) agus an ìre de shàbhalaidhean a tha rim faighinn airson a ’phàigheadh sìos. Mar neach-ceannach dachaigh, bidh thu airson ìre comhfhurtachd sònraichte a bhith agad ann a bhith a ’tuigsinn na pàighidhean dachaigh mìosail agad. morgaids .
Ged a dh ’fhaodadh teachd-a-steach do theaghlaich agus fiachan mìosail cunbhalach a bhith gu ìre mhath seasmhach, faodaidh cosgaisean ris nach robh dùil agus cosgaisean gun phlanadh buaidh a thoirt air do shàbhalaidhean.
Is e riaghailt riaghailt mhath airson prìs ruigsinneach trì mìosan de phàighidhean, a ’toirt a-steach pàigheadh an taighe agad agus fiachan mìosail eile, mar chùl-stòr. Leigidh seo dhut do phàigheadh morgaids a chòmhdach ma thachras tachartas ris nach robh dùil.
Ciamar a tha an co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach agad a ’toirt buaidh air prìs ruigsinneach?
Is e meatrach cudromach a bhios am banca agad a ’cleachdadh gus obrachadh a-mach an t-suim airgid as urrainn dhut fhaighinn air iasad Co-mheas DTI , a tha a ’dèanamh coimeas eadar na fiachan mìosail iomlan agad (mar eisimpleir, na pàighidhean morgaids agad, a’ toirt a-steach pàighidhean àrachais agus cìs seilbh) ris an teachd-a-steach mìosail agad ro chìsean.
A rèir an sgòr creideis agad, is dòcha gum bi thu freagarrach aig ìre nas àirde, ach san fharsaingeachd, cha bu chòir do chosgaisean taigheadais a bhith nas àirde na 28% den teachd-a-steach mìosail agad.
Mar eisimpleir, ma tha am pàigheadh morgaids mìosail agad, le cìsean agus àrachas, $ 1,260 gach mìos agus gu bheil teachd-a-steach mìosail de $ 4,500 agad ro chìsean, tha an DTI agad 28%. (1260/4500 = 0.28)
Faodaidh tu cuideachd am pròiseas a thionndadh air ais gus faighinn a-mach dè am buidseat taigheadais a bu chòir a bhith agad le bhith ag iomadachadh do theachd-a-steach le 0.28. Anns an eisimpleir gu h-àrd, cheadaicheadh sin pàigheadh morgaids de $ 1,260 gus DTI 28% a choileanadh. (4500 X 0.28 = 1,260)
Dè an dachaigh as urrainn dhomh a phàigheadh le iasad FHA?
Gus obrachadh a-mach na tha de thaigh as urrainn dhut a dhèanamh, tha sinn air gabhail ris gum faigheadh tu le co-dhiù 20% de phàigheadh sìos iasad àbhaisteach . Ach, ma tha thu a ’beachdachadh air pàigheadh nas ìsle, sìos gu 3.5% aig a’ char as lugha, faodaidh tu iarraidh air Iasad FHA .
Iasadan le taic bho na FHA Tha ìrean sgòraidh nas socair aca cuideachd, rudeigin ri chumail nad inntinn ma tha sgòr creideis nas ìsle agad.
Faodaidh iasadan gnàthach tighinn le pàighidhean sìos cho ìosal ri 3%, ged a tha teisteanas beagan nas duilghe na le iasadan FHA.
Dè an dachaigh as urrainn dhomh a phàigheadh le iasad VA?
Le ceangal armachd, faodaidh tu airidh air iasad VA . Tha sin na uallach mòr, oir mar as trice chan fheum morgaids le taic bho Roinn Gnothaichean Seann Shaighdearan pàigheadh sìos. Bidh Àireamhair Ruigsinneachd Dachaigh NerdWallet a ’toirt aire don bhuannachd mhòr sin nuair a thathar a’ tomhas na factaran ruigsinneachd àbhaisteach agad.
An Riaghailt 28% / 36%: Dè a th ’ann agus carson a tha e cudromach
Gus obrachadh a-mach dè an taigh as urrainn dhomh a phàigheadh, is e riaghailt mhath a bhith a ’cleachdadh an riaghailt 28% / 36%, a tha ag ràdh nach bu chòir dhut barrachd air 28% den teachd-a-steach iomlan mìosail agad a chosg air cosgaisean co-cheangailte ris an dachaigh agus 36% air fiachan iomlan., a ’toirt a-steach do mhorgaids, cairtean creideis, agus iasadan eile, leithid iasadan fèin-ghluasadach agus oileanach.
Eisimpleir: Ma nì thu $ 5,500 gach mìos agus ma tha $ 500 agad ann am pàighidhean fiachan a th ’ann, cha bu chòir do phàigheadh morgaids mìosail airson do dhachaigh a bhith nas àirde na $ 1,480.
Tha an riaghailt 28% / 36% na àite tòiseachaidh ris an robhar a ’gabhail ris gu farsaing airson a bhith a’ dearbhadh prìs ruigsinneach san dachaigh, ach bidh thu fhathast airson do shuidheachadh ionmhais gu lèir a thoirt fa-near nuair a smaoinicheas tu air an ìre de thaigheadas as urrainn dhut a phàigheadh.
Dè na feartan a chuidicheas le bhith a ’dearbhadh dè an taigh as urrainn dhomh a phàigheadh?
Is e na prìomh nithean ann an obrachadh a-mach prìs 1) an teachd-a-steach mìosail agad; 2) stòran-airgid gus cosgaisean pàighidh is dùnaidh a chòmhdach; 3) na cosgaisean mìosail agad; 4) do phròifil creideis.
- Teachd-a-steach: airgead a gheibh thu gu cunbhalach, leithid do thuarastal no teachd-a-steach tasgaidh. Bidh an teachd-a-steach agad a ’cuideachadh le bhith a’ stèidheachadh bun-loidhne airson nas urrainn dhut a phàigheadh gach mìos.
- Cùl-stòran airgid: Is e seo an t-suim airgid a tha ri fhaighinn airson pàigheadh sìos agus cosgaisean dùnaidh a chòmhdach. Faodaidh tu na sàbhalaidhean, na tasgaidhean no na stòran eile agad a chleachdadh.
- Fiachan agus cosgaisean: dleastanasan mìosail a dh ’fhaodadh a bhith agad leithid cairtean creideis, pàighidhean càr, iasadan oileanach, grosairean, goireasan, àrachas, msaa.
- Pròifil creideis: Tha an sgòr creideis agad agus an ìre de fhiachan a thug thu air buaidh a thoirt air beachd an neach-iasaid mu do dheidhinn mar iasadaiche. Cuidichidh na factaran sin le bhith a ’dearbhadh dè an airgead as urrainn dhut fhaighinn air iasad agus an ìre rèidh morgaids a gheibh thu.
Bidh prìs ruigsinneach dachaigh a ’tòiseachadh leis an ìre morgaids agad
Is dòcha gun toir thu fa-near gu bheil àireamhachadh cosgais dachaigh sam bith a ’toirt a-steach tuairmse den ìre rèidh morgaids a thèid a phàigheadh dhut. Bidh luchd-iasaid a ’dearbhadh a bheil thu freagarrach airson iasad stèidhichte air ceithir prìomh nithean:
- An co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach agad, mar a bhruidhinn sinn na bu thràithe.
- An eachdraidh agad mu bhith a ’pàigheadh bhilean ann an àm.
- Dearbhadh air teachd-a-steach seasmhach.
- An ìre de phàigheadh sìos a shàbhail thu, còmhla ri cuing ionmhais airson cosgaisean dùnaidh agus cosgaisean eile a thig ort nuair a ghluaiseas tu gu dachaigh ùr.
Ma cho-dhùineas luchd-iasaid gu bheil thu airidh air morgaids, cuiridh iad prìs air an iasad agad. Tha sin a ’ciallachadh a bhith a’ dearbhadh an ìre rèidh a thèid a phàigheadh. Bidh an sgòr creideis agad gu ìre mhòr a ’dearbhadh an ìre morgaids a gheibh thu.
Gu nàdarra, mar as ìsle an ìre rèidh agad, is ann as ìsle a bhios am pàigheadh mìosail agad.
Clàr-innse
- dè an creideas a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach
- Cuibheasachd na SA
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, Georgia
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San francisco California
- San Jose, California
- Dè an ìre de phàigheadh morgaids as urrainn dhomh a phàigheadh?
- Ciamar a tha an co-mheas fiachan-gu-teachd-a-steach agad a ’toirt buaidh air prìs ruigsinneach?
- Dè an dachaigh as urrainn dhomh a phàigheadh le iasad FHA?
- Dè an dachaigh as urrainn dhomh a phàigheadh le iasad VA?
- An Riaghailt 28% / 36%: Dè a th ’ann agus carson a tha e cudromach
- Dè na feartan a chuidicheas le bhith a ’dearbhadh dè an taigh as urrainn dhomh a phàigheadh?
- Bidh prìs ruigsinneach dachaigh a ’tòiseachadh leis an ìre morgaids agad
- Riatanasan airson taigh a cheannach ann an California
- Dè a chosgas lannsaireachd broilleach anns na SA?
- Dè na sgrìobhainnean a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach ann an ...
- Ciamar a cheannaicheas tu taigh gun phàigheadh sìos?
- Dè an creideas a dh ’fheumas mi airson taigh a cheannach?
- Ciamar as urrainn dhomh dachaigh a cheannach mura h-eil tèarainteachd shòisealta agam?